Аренда жилья в Финляндии: падение цен и его причины

19 января 2026 12:23, Татьяна Кондакова, Зарубежная недвижимость, 👁 22

Аренда жилья в Финляндии подешевела впервые за десять лет, что стало неожиданным поворотом на рынке недвижимости. В результате снижения покупательной способности населения и сокращения государственных жилищных пособий наблюдается общий спад стоимости аренды. Это историческое изменение происходит на фоне увеличения доступности жилья, что вызывает широкий спектр последствий как для арендаторов, так и для арендодателей.

По данным официальной статистики за четвёртый квартал 2025 года, 23 города страны демонстрируют снижение цен на аренду. Наиболее заметное падение наблюдается в столичном регионе, где аренда снизилась на 1,3%. В среднем по стране арендные ставки упали на 0,8%. Такой спад разрушает многолетнюю тенденцию роста, затрагивая даже регионы с острым дефицитом жилья.

География снижения цен

Лидером снижения стоимости аренды стал Вааса, где зафиксировано падение на 2,4%. Существенные изменения наблюдаются и в Лаппеенранте и Вантаа. Только в некоторых малых городах, таких как Рованиеми и Котка, были зафиксированы незначительные приросты.

Падение наибольшее отмечается в сегменте двухкомнатных квартир, особенно в столице, где цена снизилась почти на 2%. Однокомнатные и трёхкомнатные квартиры остаются менее подверженными колебаниям рынка.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Основные причины изменения

По словам главного экономиста Финской ассоциации арендодателей Эемели Карлссон, значительную роль в текущей ситуации играет перенасыщение рынка новыми объектами, а также снижение реальной покупательной способности населения и сокращение помощи от государства. С уменьшением социальной поддержки арендаторы теряют возможность оплачивать прежние ставки, что заставляет арендодателей пересматривать условия на аренду.

Парадокс субсидируемого жилья (ARA)

Несмотря на общее падение цен, в жилом фонде, субсидируемом государством по программе ARA, наблюдается противоположная динамика. Их аренда увеличилась на 3,4%, что в некоторых городах, таких как Йоэнсуу, достигло 5%. Это приводит к уменьшению разрыва между льготной и рыночной стоимостью жилья.

Влияние на строительную отрасль

Снижение арендной платы при растущих затратах на строительство ставит девелоперов в трудную позицию. Новые проекты становятся менее привлекательными для инвестиций, что замедляет развитие нового жилья. Эксперты прогнозируют отсутствие дефицита жилья, так как на рынок продолжают выходить ранее запланированные проекты.

Политическая позиция и будущее

Эксперты призывают власти не вмешиваться в рыночные процессы. Меры, такие как отмена налогов на передачу собственности, могут привести к дальнейшей дестабилизации. Правительство должно сосредоточиться на стратегии невмешательства, позволяя рынку адаптироваться к новым реалиям.