Избыток готовых квартир в Польше: скидки от девелоперов

Аналитический отчет компании JLL показывает, что польский рынок недвижимости в конце 2025 года столкнулся с серьезными вызовами. Стремительный рост предложения жилья превышает покупательскую способность, что вынуждает девелоперов предлагать скидки. Рекордный объем готового, но не проданного жилья увеличился почти наполовину за один квартал, создавая риски для финансовой устойчивости застройщиков. Особенно заметны проблемы в регионах, где строительные темпы не соответствуют реальному спросу.

Региональные диспропорции на рынке недвижимости

На польском рынке наблюдается значительное географическое разделение. В то время как Варшава и прибрежные регионы сохраняют баланс, в промышленных центрах, таких как Катовице и Лодзь, ситуация становится критической. В Катовице готовое жилье превышает спрос за целых четыре года, угрожая ликвидности строительных компаний. В Лодзи рост предложений достиг более 50% среди крупных городов, что усугубляет дисбаланс на рынке.

Динамика цен и ипотечные ставки

Избыток предложения оказывает давление на стоимость жилья в проблемных областях, где реальные цены сделок снизились на 2,7% — 4,4%. Хотя застройщики пытаются удерживать цены, готовность идти на уступки ухудшает финансовые показатели. В отличие от этого, Варшава демонстрирует рост цен на 7,7%, что указывает на дефицит качественных объектов.

Перспективы и возможные сценарии

Будущее польского рынка недвижимости зависит от государственной политики в области монетарного регулирования. Эксперты считают снижение ипотечных ставок единственным способом стимулирования спроса. Если доступные кредиты не появятся, девелоперам придется расширять программы лояльности, предлагая скидки и дополнительные выгодные условия, чтобы привлечь покупателей.

Читайте также:

Рынок недвижимости Дубая: общая динамика и будущие перспективы

Франция ужесточает требования к долгосрочному ВНЖ и гражданству

Болгария: прогноз на 14 миллионов зарубежных туристов в 2026 году