Цены на новостройки в России: рост на 10,6%

В 2025 году рынок недвижимости в России вновь демонстрировал устойчивый рост цен на новостройки, который составил 10,6% в среднем по стране. В некоторых крупных городах этот показатель достиг 20%. Как показывают недавние исследования, тенденция к повышению цен связана с несколькими факторами, включая инфляцию, изменение ипотечных условий и растущий интерес к жилью нового класса. Важно отметить, что данные из разных источников показывают неоднородность роста цен в зависимости от региона. Так, по информации, предоставленной аналитиками федеральной компании «Этажи», наибольший рост наблюдается в Челябинске, где стоимость квадратного метра увеличилась на 20,4%. Эту информацию также подтверждает другой источник, который акцентирует внимание на значительном изменении спроса на различные типы жилья, особенно в бизнес-классе.

Основные причины роста цен на новостройки

1. Изменения в ипотечном законодательстве. Снижение ключевой ставки Центробанком и программы поддержки ипотеки способствовали росту спроса на новостройки с осени 2025 года.
2. Увеличение себестоимости жилья. Девелоперы вынуждены закладывать инфляционные риски и расходы на обслуживание кредитов в цену квадратного метра.
3. Тенденция к повышению качества жилья. Переход на строительство более рентабельного и комфортного жилья приводит к увеличению конечной стоимости.

Рейтинг роста цен в городах-миллионниках

Аналитики представили рейтинг городов по годовому росту цен на квадратный метр:
| Город | Рост цен (%) |
|————————|———————|
| Челябинск | 20,4 |
| Омск | 16,1 |
| Нижний Новгород| 15,3 |
| Казань | 15,2 |
| Новосибирск | 15,0 |
| Москва | 14,9 |
| Воронеж | 14,5 |
| Пермь | 14,2 |
| Волгоград | 10,9 |
| Екатеринбург | 10,7 |

В других городах таких как Краснодар, Санкт-Петербург и Уфа рост цен не превышал 10%, причем в Самаре он составил всего 1,9%.

Прогноз на 2026 год

Согласно мнению экспертов, в 2026 году ситуации на рынке нового жилья может не предвещать резких изменений. Ожидается, что цены будут расти в пределах инфляции, и мнения о краткосрочных перспективах остаются осторожными. Существующие условия, такие как ограничения на семейную ипотеку, могут способствовать снижению спроса и, соответственно, ограниченному росту цен.

По данным аналитиков, интерес к малогабаритным квартирам в бизнес-классе возрос на 1,8 раза, что также повлияло на динамику цен. Бизнес-класс остается привлекательным сегментом для покупателей, несмотря на общее повышение цен на жилье.

Читайте также:

Города-спутники Москвы: рейтинг цен на новостройки

Новые реалии на рынке жилья: запуск проектов сократился на 12%

Glorax увеличивает продажи недвижимости на 47%! Прорыв по итогам 2025 года