21 января 2026 05:12, Татьяна Кондакова, Коммерческая недвижимость, 👁 12
В 2025 году Россия столкнулась с изменениями в инвестиционном климате на рынке недвижимости. По данным исследования консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный объем инвестиций составил 935 миллиардов рублей, что на 29% меньше по сравнению с рекорды 2024 года. Инфляция, колебания ключевой ставки и потребительская активность оказали влияние на рынки офисной, складской и жилой недвижимости, где объемы снизились на 17–55%. На фоне этого сегменты торговой и гостиничной недвижимости, наоборот, показали рост в 1,5 раза, что подчеркивает сегментарные изменения в предпочтениях инвесторов.
Аналитики IBC выделяют несколько ключевых трендов: активное использование закрытых паевых инвестиционных фондов (18% от всех инвестиционных транзакций) и наивысший за последние десять лет уровень сделок купли-продажи через торги (19%). Иностранные инвесторы в целом продолжают уходить, что подтверждается сокращением сделок с активами, ранее принадлежавшими зарубежным компаниям. Эти обстоятельства настраивают рынок на дальнейшие изменения.
Тренды и изменения в инвестициях
Общие данные по рынку
- Общий объем инвестиций: 935 млрд руб.
- Снижение по сравнению с 2024 годом: -29%
- Сравнение с 2023 годом: почти на уровне 2023 года (945 млрд руб.)
- Сравнение с 2016-2021 годами: в 3 раза выше.
Части рынка
- Офисная недвижимость: 33% всех вложений.
- Складская недвижимость: 24%.
- Жилая недвижимость: 20%.
Объемы вложений в данные сегменты снизились на 17-55%.
+7 988 622-42-45