21 июля 2025 13:38, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 188
В первом полугодии 2025 года российские банки выдали почти 400 тысяч ипотечных кредитов на сумму около 1,5 трлн рублей. В сравнении с аналогичным периодом 2024 года объемы выдач сократились на 55 % по количеству и на 47 % по сумме. Основной причиной падения выступил рост ставок рыночной ипотеки до 26–29 % годовых, сделавший покупку жилья менее доступной. Вместе с тем спрос поддерживают льготные программы и рассрочки от застройщиков, которые смягчают финансовую нагрузку и способствуют росту сегмента новостроек. По данным исследования Авито Недвижимости (https://www.avito.ru/info/news/nedvizhimost), доля ипотечных сделок на вторичном рынке снизилась до 23 %, а на первичном — до 57 %. Несмотря на общий спад, в регионах с активными льготами уровень выдач остается высоким.
Вторичный рынок: влияние ставок и региональные отличия
Снижение доли ипотечных сделок на вторичном рынке с 34 % в первом полугодии 2024 года до 23 % в 2025 обусловлено главным образом ужесточением условий кредитования. В первой половине 2024 выдавали по средней ставке 16–18 % годовых, в 2025 — уже под 26–29 %. Жители регионов с программами поддержки продолжают активно пользоваться ипотекой:
- Республика Саха (Якутия): 45 %
- Ханты-Мансийский автономный округ: 43 %
- Чукотский автономный округ: 39 %
В крупных агломерациях доля ипотеки на вторичном рынке выглядит так:
- Москва: 17 %
- Московская область: 24 %
- Санкт-Петербург: 21 %
- Ленинградская область: 25 %
Эксперты отмечают, что в тех регионах, где действуют специальные условия «Дальневосточной и арктической ипотеки», покупатели готовы брать кредиты даже при повышенных ставках.
Первичный рынок: господдержка и альтернатива рыночной ипотеке
На рынке новостроек ипотека сохраняет более высокую пропорцию сделок — 57 % против 23 % на вторичном рынке. Ключевыми драйверами являются государственные программы: «Семейная ипотека» и «Дальневосточная ипотека» обеспечивают свыше 80 % выдач:
- Архангельская область: 79 %
- Хабаровский край: 78 %
В столичных регионах показатели выглядят следующим образом:
- Москва: 51 %
- Московская область: 60 %
- Санкт-Петербург: 36 %
- Ленинградская область: 53 %
Помимо господдержки, для покупателей без права на льготы стали востребованы рассрочки от застройщиков. Этот инструмент позволяет обойти высокие ставки и фиксировать платежи на длительный срок.
Итог
В целом за первое полугодие 2025 ипотечные выдачи в России существенно снизились на фоне повышения базовой ставки и ключевых банковских тарифов. Однако сочетание льготных программ и строительных рассрочек формирует новую структуру спроса: вторичный рынок испытывает давление высоких ставок, а первичный получает дополнительный импульс благодаря господдержке. Динамика 2025 года демонстрирует изменение приоритетов российских заемщиков и необходимость адаптации финансовых инструментов к новым условиям.
Вам так же будет интересно узнать: Дифференцированная ипотечная ставка: шанс для малых городов и села
