Покупка квартиры по договору уступки: риски для дольщиков

В России рынок недвижимости продолжает развиваться, однако покупка квартиры по договору уступки прав требования может таить в себе определённые риски для дольщиков. На данный момент защиту прав покупателей обеспечивают эскроу-учета, которые служат гарантом возврата средств в случае, если застройщик не выполнит своих обязательств. Однако стоит помнить, что данная схема не всегда полностью защищает покупателей, особенно в ситуациях, связанных с договором уступки.

При приобретении квартиры по такому договору, дольщик может столкнуться с неприятной ситуацией, когда он не сможет вернуть полную сумму, которую заплатил. В случае, если объект недвижимости будет признан проблемным, возврат средств с эскроу-счета будет ограничен суммой, указанной в первоначальном договоре долевого участия. Эта сумма часто оказывается гораздо меньше той, которую фактически уплатил покупатель при заключении сделки.

Существуют случаи, когда застройщики продают квартиры по заниженной цене своим аффилированным компаниям, а затем конечный покупатель вынужден платить рыночную цену, что создает дополнительные риски. По словам экспертов, это обстоятельство стало очевидным еще несколько лет назад, но, к сожалению, меры по предупреждению ренегатства застройщиков внедряются медленно.

Чтобы минимизировать риски для покупателей, Центробанк России предложил внести поправки в законодательство, направленные на улучшение защиты прав дольщиков. К примеру, планируется требовать от застройщиков раскрытия размера суммы, которая хранится на эскроу-счете. Также необходимо вводить обязанность для покупателей доплачивать недостающую сумму на этот счет. Нередки случаи, когда квартиры по договору уступки выставляются на продажу с рассрочкой оплаты, что может стать дополнительным источником недопонимания в сделках. Дольщик может не осознавать, что ему предстоит оплачивать сумму, которая уже была частично уплачена по первоначальному договору, но не была завершена.

Актуальные данные показывают, что повышенное внимание к подобным схемам со стороны Центробанка и других государственных органов может помочь предотвратить возможные финансовые потери покупателей. Поэтому стоит заранее обратить внимание на предлагаемые изменения и изучить их влияние на рынок недвижимости.

Риски покупки квартиры в новостройке по договору уступки

Объявления о продаже и аренде недвижимости