Коворкинги в России: Спрос растет быстрее предложения

Рынок коворкингов в России продолжает стремительно развиваться, однако темпы открытия новых пространств значительно отстают от растущего спроса. Совместные рабочие пространства, которые используют разные компании, становятся все более популярными на фоне дефицита предложений. В Москве, по данным аналитической компании CORE.XP, уже в 2025 году планируется открытие не более десяти новых коворкингов общей площадью около 37 тыс. кв. м, что является минимальным уровнем за последние пять лет. Важно отметить, что в 2024 году данный показатель составил 41,3 тыс. кв. м, а рекордный уровень был зафиксирован в 2022 году — 108,3 тыс. кв. м. На фоне этого резкого падения, владельцы коворкингов фиксируют высокий уровень спроса на свои услуги.

На данный момент дефицит доступных офисных площадей и растущая стоимость аренды и отделки являются основными факторами, влияющими на рынок. Как отмечает Евгений Бурденюк, основатель девелоперской компании “Отелит”, арендаторам коворкингов приходится конкурировать с крупными офисными арендаторами. В Москве свободные площади классических офисов составляют менее 4%, что усугубляет ситуацию.

Согласно исследованиям “СберКоворкинга” и “ВТБ Пространство”, текущая занятость коворкингов колеблется около 80-85%. Основные города, такие как Москва и Санкт-Петербург, уже близки к насыщению. Генеральный директор консалтинговой компании “Лаборатория трендов” Елена Пономарева отмечает, что сейчас коворкинги становятся не просто модным элементом, а полноценным рабочим форматом, в который входят малый бизнес и проектные команды. В регионах потенциал для роста всё ещё велик, однако они развиваются фрагментарно.

Наиболее активными клиентами коворкингов остаются IT-компании (33%), консалтинговые и бизнес-услуги (22%), а также транспортно-логистический сектор (17%). С ростом популярности коворкингов изменяется и их формат: теперь в них предлагаются не просто столы и стулья, а целые переговорные, мини-офисы, зоны для мероприятий и даже студии для подкастов.

В ближайшие пять лет ожидается укрепление позиций сетевых операторов коворкингов, которые будут строить свои федеральные сети. Как полагает Пономарева, такая модель будет работать аналогично фитнесу, когда один абонемент позволит использовать различные локации.

Кроме того, наблюдается рост интереса к private-коворкингам. Крупные компании все чаще выбирают это решение, не желая размещаться в общем пространстве, но желая воспользоваться его преимуществами. Как поясняет генеральный директор компании “Реновель” Андрей Опарин, в этом случае операторы будут предлагать целые этажи в бизнес-центрах, которые будут адаптированы под нужды конкретной компании.

Таким образом, рынок коворкингов в России выражает тренд к изменению форматов работы и повышению квалификации услуг, что открывает новые горизонты для арендаторов и операторов.

Спрос на коворкинги в России: обострение конкуренции на рынке

Объявления о продаже и аренде недвижимости