15 сентября 2025 08:10, Татьяна Кондакова, Коммерческая недвижимость, 👁 284
Коммерческая недвижимость — это здания, сооружения и земельные участки, предназначенные для экономической деятельности. В данном ключе они могут служить офисами, магазинами или объектами услуги. Инвестиции в такую недвижимость привлекают многих благодаря потенциальной прибыли, однако они также сопряжены с рисками. Перед тем как сделать выбор в пользу покупки коммерческого объекта, стоит рассмотреть как преимущества, так и недостатки данной инвестиционной схемы. Мы предлагаем вам углубленный анализ данных факторов, которые помогут вам лучше понять рынок коммерческой недвижимости и принять взвешенное решение.
Плюсы коммерческой недвижимости
Надежная инвестиция
Инвестиции в коммерческую недвижимость дают большую доходность, чем хранение сбережений в банке. Даже если вы получите лишь 10% доходности, это значительно превышает выгодность вкладов.Долгосрочные аренды
Коммерческие объекты обычно арендуются на длительный срок, что гарантирует стабильный денежный поток. Например, аренда может быть заключена на 2-3 года.Востребованность при удачном месторасположении
Объекты, расположенные в популярных местах, имеют возможности для высокой степени загрузки и позволяют зарабатывать большую аренду.Владение активом
Вы всегда сможете продать или использовать недвижимость в качестве залога, даже если в какие-то моменты вам не удастся получать доход.
Минусы коммерческой недвижимости
Низкая доходность в кризисы
В условиях экономических спадов или пандемий может возникнуть ситуация, когда коммерческие помещения долго остаются пустыми, и риски потери дохода возрастают.Сложности в поиске объектов
Найти качественные объекты по разумной цене сложно. Нередко для этого нужно прибегать к аукционам или покупкам у банков, что может не гарантировать успех.Операционные расходы
Ведение бухгалтерии, налоги и страхование требуют регулярных вложений и усилий, что может снизить общую прибыль.Проверка чистоты сделки
Лучше всего использовать услуги юриста для анализа документации: это поможет избежать неприятных ситуаций связанной с правами собственности.Поиск арендаторов
Процесс нахождения подходящих арендаторов может затянуться, что также влечёт отсутствие дохода в течение длительного времени.
Читайте также:
Сделка года в складской недвижимости: УК “Современные фонды недвижимости”
Инвестиции в коммерческую недвижимость в России: падение на 38%
