13 сентября 2025 12:06, Татьяна Кондакова, Коммерческая недвижимость, 👁 48
Москва продолжает уверенно удерживать свои позиции на рынке коммерческих дата-центров, сосредоточив в себе 52% от общего количества объектов в стране. Согласно свежим данным Nikoliers, текущая площадь действующих дата-центров (ЦОД) в Московском регионе составляет 477 415 квадратных метров, а количество серверных стоек достигает 86 230 с общей мощностью в 760 МВт. За последние три года наблюдается активное строительство ЦОД, однако растущие экологические требования, дефицит земли и высокая стоимость подключения тормозят разворачивающееся развитие. В результате этого фокус сместится на строительство дата-центров в других регионах, где условия более благоприятные.
Для 2024 года прогнозируется ввод 9,6 тыс. серверных стоек, что станет вторым по величине показателем в истории наблюдений после рекорда 2023 года, когда было введено 16,9 тыс. стоек. К 2025 году анонсировано добавление еще 13,3 тыс. стоек, однако возможны задержки из-за высокой стоимости заемного финансирования. На конец второго квартала 2025 года средняя стоимость аренды одной стойки достигла 140 тыс. рублей в месяц. Один из ключевых проектов, ожидаемых в ближайшие годы, – это дата-центр В10 Бирюлево, который планируется к вводу во II половине 2025 года и сможет разместить до 4,3 тыс. стоек.
Динамика прироста серверных стоек ЦОД в Московском регионе продолжает внушать доверие как бизнесу, так и государственным структурам. Доступ к качественным IT-услугам и локальному хранению данных становится не просто необходимостью, а жизненно важным аспектом цифровизации.
Региональный рост дата-центров
Неудивительно, что региональные ЦОД также активно развиваются. Вклад регионов в рынок значительно увеличивается благодаря растущей потребности в локальном хранении и обработке данных. Это создаёт новые возможности для расширения цифровой инфраструктуры страны. Виктор Афанасенко из Nikoliers подчеркивает, что выход в регионы имеет стратегическое значение, учитывая их значительный потенциал для размещения крупных дата-центров.
Диспаритет в зарегистрированных ЦОД
Однако наблюдается выраженная диспропорция в размещении коммерческих центров. Например, в Новосибирске действуют 10 дата-центров, в Екатеринбурге 11, а в Казани 4. В то время как в более отдаленных районах, таких как Владивосток и Тюмень, только начинается развитие инфраструктуры.
Преимущества региональных ЦОД
Одним из ключевых факторов для региональных объектов является доступ к недорогой электроэнергии. Затраты на строительство в регионах зачастую ниже, чем в Москве благодаря меньшим ценам на земельные участки и строительные работы. Создаваемая нормативная база, включая особые экономические зоны, предоставляет инвесторам дополнительные преференции.
Энергетическая инфраструктура играет важнейшую роль при выборе размещения дата-центров. Надежность и бесперебойность работы обеспечиваются их расположением рядом с электростанциями. Разнообразие типов ЦОД, от маломощных до крупных, помогает удовлетворить потребности широкого спектра клиентов, что, в свою очередь, усиливает гибкость всего рынка.
Читайте также:
Первый в Москве специализированный пищевой технопарк
Почему торговые центры остаются популярными в регионах
Важность района при выборе коммерческой недвижимости в Костроме
