13 сентября 2025 05:15, Татьяна Кондакова, Ипотека, 👁 34
В этом году рынок ипотеки, как и вся экономика, претерпел значительные изменения. В соответствии с данным отчетом аналитиков «Домклик», в августе 2025 года ипотечные выдачи Сбера составили впечатляющие 267,2 млрд рублей, что на 17% больше по сравнению с предыдущим месяцем. Это знак положительной динамики на фоне общего повышения интереса к ипотечным займам. Подъем, наблюдаемый в сегменте вторичного жилья, также стал заметным — объемы выдач по этому направлению увеличились на 30,4%, а доля вторичного жилья в общей структуре выдач поднялась на 1,7 процентного пункта. Причины роста видны наглядно: снижения ключевой ставки Центробанка привело к снижению процентных ставок по ипотечным займам.
Согласно данным, ставки в августе составляли 24–26% годовых, что на 3–4 п. п. ниже, чем в начале июля. В некоторых крупных банках можно было найти ипотечные предложения на вторичное жилье по 18–19% годовых. Это стало позитивным фактором для заемщиков, которые ранее отказывались от покупки жилья из-за высоких ставок. Также наблюдается рост интереса к новостройкам — выдачи увеличились на 18,5% по сравнению с июлем. Через этот информационный материал мы проанализируем текущие условия на ипотечном рынке россии, оценим перспективы и прольем свет на дифференциацию предложений банков.
Позитивные тенденции на вторичном рынке
Несмотря на колебания в экономике, вторичное жилье в России в конце 2024 и первой половине 2025 годов росло в цене медленнее, чем индекс потребительских цен. Это создало первоклассную возможность для заемщиков, предоставив им шанс приобрести жилье по более доступной цене. В ряде регионов, где недоступность жилья заметно снижена, зафиксировано значительное снижение цен на вторичное жилье.
Положительные изменения в обоих сегментах ипотечного рынка подтверждают эксперты. Например, в Магаданской области ипотечные выдачи удалось увеличить почти на 54% по сравнению с предыдущим месяцем, что говорит о росте интереса населения к заемным средствам.
Прогнозируемые ставки осенью
Аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова прогнозирует, что ключевая ставка Центробанка может сократиться 12 сентября до 16-17% годовых. Это, в свою очередь, может повлечь за собой снижение средних процентных ставок по ипотеке на вторичное жилье до 20-23% этой осенью. Эксперты подчеркивают, что это снижение считается благоприятным для эффективного использования ипотечного кредита среди населения, что позволит многим российским заемщикам запланировать покупку жилья, не опасаясь высоких ставок.
Предложения банков по ипотеке
В 2025 году большинство заемщиков, по данным Банки.ру, выбирали вторичное жилье (70%), несмотря на высокие процентные ставки. Причиной этого остается более доступная стоимость и высокая маневренность вторичного жилья по сравнению с новостройками. На данный момент предлагаются следующие программы:
- Программа «Простая Ипотека» от Альфа-Банка
- Программа «Умная Ипотека» от ВТБ
- Программа «Ипотека без ограничений» от Совкомбанка
Эти предложения актуальны на дату публикации и могут изменяться в зависимости от ситуации на рынке.
Читайте также:
Ипотечные каникулы в 2025 году: как и на каких условиях можно их оформить
Особенности ипотечного кредитования для бизнеса: актуальные условия и требования
Новые меры поддержки ипотеки в регионах России: что обещает Минстрой
