Снимать или покупать квартиру в Москве в 2026 году: что выгоднее

Выбор между покупкой жилья и арендой в Москве в 2026 году становится особенно актуальным на фоне изменений в экономике и рынке недвижимости. Согласно последним данным, ипотечные ставки остаются значительно высокими, а аренда жилья предлагает большую гибкость. В статье мы проведем детальный анализ ситуаций, основанный на мнениях экспертов и статистических данных, чтобы помочь читателю сделать осознанный выбор. Рынок недвижимости в Москве в последнее время демонстрирует большую турбулентность: цены на готовое жилье продолжают оставаться высокими, а аренда, несмотря на свои колебания, по-прежнему выглядит более предсказуемым вариантом. Кроме того, многие семья с детьми предпочитают приобретение жилья, чтобы не зависеть от изменений арендной платы и условий собственников. Узнаем, действительно ли аренда является более выгодным вариантом или есть поводы для покупки недвижимости.

Сравнение: аренда vs покупка

Сценарий №1: студия площадью около 20 м²

• Аренда: По состоянию на начало 2026 года медианная ставка аренды составляет около 60 000 рублей в месяц.
• Покупка: Средняя цена аналогичной студии — примерно 12,8 млн рублей. При стандартных условиях ипотеки, рассчитываем ежемесячный платёж на уровне 188 004 рублей.

Сценарий №2: евродвушка площадью 32–36 м²

• Аренда: Арендные ставки на подобную недвижимость достигают 80 000 рублей в месяц.
• Покупка: Средняя цена составляет около 20 млн рублей, что ведёт к ипотечному платежу в 293–294 тысяч рублей.

Почему разрыв столь велик?

Разрыв в стоимости между арендой и покупкой обусловлен несколькими факторами, включая высокую ключевую ставку, инерционность цен на жилье и гибкость арендного рынка. Пояснения от экспертов подтверждают, что даже при снижении ставок ожидается рост цен на недвижимость.

Альтернативы классической ипотеке

Существуют различные программы, такие как семейная ипотека, которая предлагает более низкие ставки, но подходит не всем. Кроме этого, стоит рассмотреть стратегию сдачи в аренду и инвестирования в другие инструменты.

На основе представленных данных, можно сделать вывод, что аренда в 2026 году может оставаться более выгодной опцией по сравнению с покупкой, обеспечивая большую финансовую свободу и гибкость.

Читайте также:

Студии в элитном сегменте: дефицит и рост цен на 76%

Лидеры по снижению цен на вторичное жилье в Москве

Мечта хозяйки: квартиры с гардеробными, кладовыми и постирочными