23 июня 2026 05:16, Татьяна Кондакова, Новостройки, 👁 20
В последние годы российский рынок жилой недвижимости сталкивается с противоречивыми тенденциями. На фоне высоких ипотечных ставок, застройщики всё чаще обращаются к премиальному жилью, считая его более стабильным сегментом. Однако, согласно заявлению государственной компании «Дом.РФ», премиальное жильё не вытесняет массовое. По данным исследования аналитиков «Движение.ру», доля новостроек бизнес-, премиум- и элит-класса возросла до 21% от общего объёма строительства в 2026 году, что является историческим рекордом для нашего рынка. В крупных городах, таких как Москва, Самара, Нижний Новгород и Санкт-Петербург, наблюдается заметная тенденция увеличения доли дорогого жилья. Например, в Москве эта доля возросла с 57% до 61%. Но что это значит для обычных граждан?
Сложности и тенденции на рынке
В ходе своего исследования «Дом.РФ» отмечает, что несмотря на рост премиального сегмента, обязательства по строительству массового жилья по-прежнему выполняются. В 2025 году только по программе реновации в Москве было построено 4 млн квадратных метров жилья, из которых половина принадлежит именно массовому сегменту. Это подтверждает, что доступное жильё сохраняет свою актуальность даже на фоне увеличившегося числа дорогих проектов.
Особенности работы девелоперов
Сложившаяся ситуация на рынке заставляет застройщиков искать пути оптимизации. К примеру, многие из них принимают решение о сокращении площадей квартир, отказываются от отделки и выбирают менее престижные районы для строительства. Владимир Прохоров, член Генсовета «Деловой России», подчеркивает, что высокие ставки по кредитам остаются серьезным барьером как для покупателей, так и для девелоперов. Именно на этом фоне застройщики ищут методы, которые помогли бы сделать жильё доступнее, при этом сохранив качество.
+7 988 622-42-45