Офисы класса А за кольцевой: рост ставок и новые кластеры в 2026

Аренда офисов класса А за пределами МКАД показала значительный рост, увеличившись на 29% по итогам первого квартала 2026 года. Этот феномен наблюдается на фоне самых низких ценовых баз и присутствия всё большего числа современных офисных проектов, что делает их привлекательными для компаний и соответственно влияет на цену. Таким образом, ставка аренды выросла с 17 тыс. до 21,9 тыс.рублей за квадратный метр. По сравнению с арендой внутри МКАД, где рост составил 11%, это явный тренд в сторону улучшения условий аренды в приграничных районах.

За этими цифрами стоит качественный прогресс: офисы за пределами МКАД начинают выглядеть не как альтернатива, а как полноценный выбор для бизнеса. Директор по аренде делового квартала «Сколково Парк» Елена Малиновская поясняет, что такие места обеспечивают необходимую инфраструктуру и удобный доступ к транспорту, что только увеличивает спрос со стороны организаций.

Кроме того, стоит отметить, что рынок офисной недвижимости за пределами МКАД становится более сегментированным. Появляются новые деловые кластеры, которые привлекают арендаторов высоким качеством услуг и соответствующими ставками. Это приводит к снижению ценовых разрывов между традиционными и новыми деловыми локациями. Как указывает Елена Акатова из NF GROUP, прежнее правило «чем дальше от центра, тем дешевле» уходит в прошлое. Появление качественных офисов меняет представление о том, что имеет значение не только расстояние до центра, но и уровень предоставляемых услуг.

Согласно прогнозам, в Москве в ближайшие годы запланировано строительство около 4,8 млн квадратных метров офисов класса А, что составляет более 1,5 раз общей площади ранее существующих объектов. При этом доля новых офисов за МКАД должна вырасти с 10% до 17%. Ожидается, что около 76% этих площадей будут расположены за пределами ТТК, что подтверждает растущий интерес к новым деловым кластерам за пределами центра.

Читайте также:

Дефицит жилья в России: прогнозы на 2028 год

Разница между апартаментами и квартирой: что нужно знать

Арендные ставки на гибкие офисы в Москве: рост цен и интерес к новым решениям