Инвесторы на греческом рынке: новые тренды и результаты

Греческий рынок недвижимости в 2025 году подтвердил статус «инвестиционного рая», в чем отчетливо прослеживается доминирование инвесторов над местными покупателями. По свидетельству платформы myProperty, общая сумма сделок составила впечатляющие €23,5 млрд, что свидетельствует о значительном интересе со стороны иностранных инвесторов. Однако стоит отметить, что это лишь официальные данные, реальные же цифры на рынке, вероятно, еще выше. Греческая недвижимость продолжает притягивать взгляды благодаря выгодным условиям для инвестирования, несмотря на некоторые трудности, с которыми сталкиваются местные жители в поисках собственного жилья.

Рынок активно функционирует на инвесторов, максимальная доля сделок относилась к коммерческим объектам, домам для отпусков и доходным апартаментам. Интересный факт: на покупку «первого жилья» для греков приходилась лишь каждая седьмая сделка. Государственные программы, такие как «Мой дом 2», смогли слегка оживить местный спрос, однако инвесторы по-прежнему забрали львиную долю сделок - примерно €19,2 млрд были совершены без налоговых льгот. Эти факторы подчеркивают существующую диспропорцию между местным спросом на жилье и интересами иностранных инвесторов.

Специальное внимание стоит уделить финансированию, которое играет важную роль на рынке. По данным исследования, из общего объема сделок в €23,5 млрд на ипотеку пришлось всего €2,5 млрд. Это удивительное соотношение указывает на то, что рынок преимущественно базируется на «живых» деньгах, что означает, что инвесторы используют свои собственные капиталы вместо банковских кредитов. Это создает парадокс: несмотря на колоссальный объем сделок, выданные ипотечные кредиты остаются на минимальном уровне, что подчеркивает самодостаточность рынка.

Однако таких оптимистичных цифр не следует переоценивать. В течение года количество сделок, совершаемых без налоговых льгот, немного сократилось, что связано с ростом цен на недвижимость. В результате подорожания спрос со стороны покупателей стал более осторожным. Тем не менее, те, кто решились на сделки, оперируют значительно более крупными суммами. Это отражает текущее состояние рынка, где общий налог на передачу прав собственности обеспечил бюджету Греции солидные €577 млн. Таким образом, рынок недвижимости в Греции, хотя и демонстрирует привлекательность для инвесторов, сталкивается с трудностями и вызовами, особенно в части доступности жилья для местного населения.

Источники делают ключевые выводы об ожидаемых трендах на рынке в ближайшие годы. Ситуацию стоит внимательно изучить, ведь она может повлиять как на интерес инвесторов, так и на жизненные условия местного населения, что станет важным индикатором для дальнейших изменений на рынке.

Читайте также:

Аренда жилья в Финляндии: падение цен и его причины

Россияне на первом месте: покупка жилья в Турции

Город против деревни: рекордный ценовой разрыв на жильё в Испании