Недвижимость Болгарии под давлением: рост цен и падение сделок

Рынок недвижимости Болгарии оказался в интересном противоречии: в первом квартале 2026 года цены взлетели на 14,8% по сравнению с предыдущим годом. Однако столь значительный рост сопровождается резким снижением активности на рынке: объем сделок снизился на 18,5%. Что вызвало подобные изменения?

Ценовой парадокс: рост против падения

По данным Национального статистического института, некоммерческий рост цен продолжается, при этом квадратные метры подорожали на 6,2% только за первый квартал 2026 года. Применяя математические расчеты, можно увидеть явный дисбаланс между растущей стоимостью жилья и падающим количеством сделок.

Лидеры ценовых изменений

Бургас и София

• Бургас: Растущая популярность этого курортного города привела к приросту цен на 17,7% за год, 5,9% — за квартал.
• София: Столица также показала внушительные цифры: +16% за год, +5,8% за квартал. Средняя стоимость жилья достигла €1 800 – €2 600 за квадратный метр.

Другие города

• Варна: +13,2%.
• Стара-Загора: +12,7%.
• Пловдив: единственный город с менее агрессивным ростом — +8,8%.

Где цены падают?

Примечательно, что единственными городами, показывающими отрицательную динамику, стали Русе и Стара-Загора, где жилье подешевело на 1,6% и 2,1% соответственно. Это связано с падением спроса на старый фонд.

Упадок сделок — сигнал тревоги

Несмотря на высокие цены, реальное количество сделок на рынке недвижимости достигло критической отметки — снижение на 19,8% за квартал. В таблице приведены данные о росте цен и падении объемов сделок по ключевым городам:

Эксперты подчеркивают, что рынок Болгарии сталкивается с инерцией: продавцы не желают снижать цены на фоне недавнего вступления в еврозону. Однако покупательская способность достигает предела, что ведет к затишью в области продаж. Источник.

Читайте также:

Самые одинокие страны мира: от Турции до Бразилии

Цены на будущее: правдивый взгляд на рынок недвижимости Турции

Где искать дешёвые виллы? Обзор доступных курортов Турции