26 октября 2025 08:52, Татьяна Кондакова, Ипотека, 👁 28
24 октября 2025 года Банк России снова снизил ключевую ставку на 0,5 п. п., что теперь составляет 16,5%. Это уже четвертое подряд снижение, что заставляет аналитиков пересматривать прогнозы по ипотечным ставкам. Актуальные данные показывают, что цены на ипотеку с июня начали снижаться, однако даже с новыми значениями ставки жилье остается недоступным для большинства россиян. Эксперты «РБК-Недвижимостью» ожидают, что в скором времени ставки по жилищным кредитам могут снизиться на аналогичное значение. Однако стоит отметить, что в условиях текущей экономики, ипотечные кредиты продолжают оставаться слишком высокими для большинства населения.
Прогнозы аналитиков
Аналитики считают, что несмотря на снижение ключевой ставки, реальные ипотечные ставки не упадут резко. Эксперт ФГ «Финам» Игорь Додонов отмечает, что хотя средние ставки по ипотечным программам уже снизились, ожидается дальнейшее падение еще на 0,5 п. п. Но темпы снижения будут ниже, чем это произошло в начале цикла смягчения.
Аналитик Екатерина Щурихина подчеркивает, что снижение ставок возможно, но его пределы будут ограничены текущими экономическими реалиями. Большинство банков не рассчитывают на резкое снижение ставок более чем на 0,25 п. п., что также подтверждает Ирина Носова из АКРА.
Текущие ставки по ипотеке
На конец октября средневзвешенная ставка по ипотеке на новостройки составила 21,25%, а на вторичное жилье — 21,23%. Несмотря на общее снижение ставок, эксперты отмечают, что ипотека пока остается дорогой и недоступной для значительной части населения.
