Ипотека — это серьезные долгосрочные финансовые обязательства. Однако жизнь нередко вносит коррективы, и на каком-то этапе заемщик может задуматься о том, как отказаться от ипотеки. В данной статье мы рассмотрим, на каких условиях и в какие сроки это можно сделать, а также какие последствия могут возникнуть при отказе.
Можно ли отказаться от ипотеки
Отказаться от ипотеки теоретически можно на любом этапе. Наиболее простой способ — не подписывать кредитный договор. Если он уже подписан, то проще всего расторгнуть его до момента передачи средств и выполнения регистрации в Росреестре. Согласно специалисту Илье Бахилину, любое решение об отказе стоит донести до банка.
Как сообщают в ВТБ, клиент имеет право отказать от ипотеки:
- Если договор еще не подписан или подписан, но еще не зарегистрирован.
- Если документы уже на регистрации, потребуется обратиться в Росреестр для расторжения сделки.
Однако, если деньги были получены, потребуется полностью погасить кредит и суммы начисленных процентов. Причинами отказа могут быть:
- Изменение финансового положения заемщика.
- Существенные недостатки покупки.
- Личные причины, такие как развод.
Что делать после принятия решения
Процесс отказа от ипотеки варьируется в зависимости от стадии сделки. Основные этапы выглядят следующим образом:
- Если сделка еще не согласована, уведомление банка не требуется.
- Если договор подписан, но еще не зарегистрирован, необходимо обратиться в банк с заявлением.
- В случае, если сделка уже прошла регистрацию, но деньги еще не переведены, нужно расторгнуть договор купли-продажи и предоставить банку подтверждение.
- Если уже произошла передача денег и регистрация завершена, просто так отказаться от ипотеки невозможно. Потребуется либо полное погашение кредита, либо обращение в суд.
Расходы при отказе
При отказе от ипотеки, если сделка не была закончена, дополнительных расходов не будет. Банк не накладывает штрафы за отказ, но заранее возникшие платежи за подготовку сделки могут затянуть заемщика в финансовые обязательства. Потеря аванса может быть также серьезной. Если по делу нужно будет обращаться в суд, возможны судебные издержки и штрафы за несвоевременные платежи.
Таким образом, отказ от ипотеки — процесс, требующий тщательного волеизъявления и осознания своих действий. Для получения подробной информации лучше всего консультироваться с экспертом. Дополнительную информацию можно найти на сайте ВТБ.
Читайте также:
Льготное кредитование ОКН: всё, что вам нужно знать
Механизм эскроу: нововведения в строительстве частных домов
Минтруд и Минфин России: обсуждаем параметры компенсации по семейной ипотеке
