Недвижимость в 2027: рост цен выше инфляции и его причины

Согласно прогнозам Натальи Загвоздиной, старшего управляющего директора и главы аналитического управления Сбера, с конца 2026 года мы можем стать свидетелями значительного роста цен на жильё, который, по предварительным оценкам, может превысить уровень инфляции. Это заявление сделано на конференции «Время изменений: жильё. От адаптации к лидерству». В условиях высокой ключевой ставки текущий спрос на жильё, связанный с потребительским кредитованием, наблюдается на минимуме. Однако существуют накопленные резервы в виде отложенного потребительского интереса к крупным покупкам. В случае снижения ставок, ожидается, что спрос вновь активизируется, что, в свою очередь, приведет к росту цен на жилую недвижимость.

Чтобы наглядно представить текущую ситуацию на рынке, важно учитывать, что на руках у граждан скопилось около 147 трлн рублей. Если учесть инвестиционные квартиры, эта цифра достигает 200 трлн рублей. При этом на банковских вкладах хранится около 60 трлн рублей. Значительная доля этих средств может быть направлена на жильё. Если хотя бы 10% от этой суммы будет вложено в сектор жилой недвижимости, это вызовет значительное влияние на рынок. В настоящее время общий объём рынка новостроек составляет примерно 6 трлн рублей.

Наталья Загвоздина также добавила, что основные темпы роста цен на жильё могут значительно превысить инфляцию, если Центробанк снизит ключевую процентную ставку до уровня 11-15% годовых. В таковом случае ожидается, что стоимость новостроек в 2027 году может увеличиться на 7%. Ранее выступала и Елизавета Данилова, глава департамента финансовой стабильности Центробанка, которая отметила, что регулятор не волнуется по поводу возможного роста цен на жильё в следствии снижения процентных ставок по депозитам. Центробанк планирует постепенно снижать ставку, акцентируя внимание на эффективности рублёвых депозитов.

При этом стоит отметить, что у застройщиков имеется значительный объём нераспроданного жилья. Если спрос будет вести себя активно, это поможет удовлетворить текущие потребности покупателей. Таким образом, несмотря на потенциальный рост цен на жильё, влияние имеющегося предложения может помочь сбалансировать ситуацию и избежать резкого скачка цен. По мнению экспертов, это создаст превосходные условия для дальнейшего развития жилищного рынка в России.

В конце 2026 года рост цен на жильё превысит инфляцию

Объявления о продаже и аренде недвижимости