Осень традиционно считается активным временем на рынке недвижимости, когда после отпускного затишья покупатели активно возвращаются к важным решениям, а застройщики подогревают интерес количеством акций и предложений. Тем не менее, что же ожидает рынок в ближайшие месяцы? Как изменятся цены на новостройки, каково будет поведение спроса и насколько она будет связана с ключевой процентной ставкой? Постараемся разобраться в прогнозах и рыночной логике.

Цены на новостройки: роста не избежать

Несмотря на завершение программы льготной ипотеки в середине 2024 года и резкое снижение ипотечного спроса, цены на новостройки продолжают расти. С января по апрель 2025 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке возросла с 171,1 до 172,3 тыс. рублей. Темпы годового роста замедляются: в апреле составили 7,7% по сравнению с тем же месяцем прошлого года, тогда как в марте этот показатель был 8,4%. Это указывает на замедление, но не на снижение цен, что подчеркивает отчет Банка России о финансовой стабильности, указывающий на риски формирования ценового пузыря. Рост цен не является следствием повышенного спроса, а скорее результатом накопленных издержек у застройщиков и сложной макроэкономической ситуации.

Динамика спроса осенью

С началом осени рынок недвижимости восстанавливается после летнего спада, и активность резко возрастает, особенно в сентябре и октябре. Однако сегодня фактор сезонности теряет свою значимость, и если ранее колебания спроса достигали 20-30%, то сейчас нормой стали показатели в пределах 10-15%. Причина проще: люди все чаще принимают решения о покупке исходя из личных обстоятельств или условий по кредитам. Если Центробанк снизит ключевую процентную ставку, это станет катализатором нового спроса. В некоторых банках уже наблюдается снижение ставок по кредитам до 21-22%.

Основные факторы цен новостроек

Цены на первичную недвижимость зависят от множественных факторов:

  • Инфляция: Рост цен на строительные материалы и труд непосредственно влияет на стоимость квадратного метра.
  • Ключевая ставка: Влияет на ипотечные и проектные кредиты.
  • Спрос: Кризис в ипотечном сегменте снижает активность, но спрос на жилье с частичной оплатой остаётся.
  • Себестоимость строительства: Ключевой фактор, влияющий на ценовую политику застройщиков.
  • Ограниченное предложение: Меньшее количество новых проектов создает дефицит предложений.

Снижение спроса может сдерживать рост цен, но ниже определенного уровня стоимость жилья не будет падать из-за экономической целесообразности.

Прогнозы на осень 2025 года

Эксперты не ожидают снижения цен на новостройки этой осенью. Прогнозируется дальнейшее плавное подорожание. Причины заключаются в дефиците новых предложений на рынке и потенциальном снижении ключевой ставки, что вызовет рост спроса. Также высокие затраты на строительство способствуют росту цен, несмотря на возможное снижение интереса со стороны покупателей.

Стоит ли сейчас покупать?

Решение о покупке зависит от ваших целей, но есть несколько причин для покупки именно осенью:

  • Цены могут продолжать расти, и откладывая покупку, вы рискуете потратить больше.
  • Существуют акции и скидки, которые можно найти в жилых комплексах.
  • Ставки по ипотеке могут снизиться.

Если у вас есть возможность приобрести жилье, рекомендуется не откладывать решение, так как это может привести к увеличению цен. Покупка недвижимости — это вопрос не только цены, но и удобного времени для переезда, получения вычета и субсидий.

Читайте также:

Получили ключи от квартиры в новостройке? Что делать дальше

События и тренды на рынке недвижимости России в 2025 году

Льготные кредиты для застройщиков: что нужно знать

Каталог новостроек Костроме