Переход к эскроу-счетам в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС) стал предметом активного обсуждения среди экспертов и участников рынка. По данным аналитиков института жилищного развития «Дом.РФ», 54% подрядчиков в этой сфере не смогли адаптироваться к новым условиям работы. Созданный в результате этого дефицит квалифицированных специалистов приводит к тому, что примерно 30% одобренных ипотек на строительство частных домов не доходят до своей реализации. Это явление стало настоящим вызовом для многих россиян, желающих построить собственное жилье. По состоянию на 2026 год из 8 тысяч подрядчиков, пожелавших работать по эскроу, лишь около 4,3 тысячи делают реальные шаги к заключению сделок. Мы рассмотрим, как эта ситуация отразится на динамике ИЖС и какие меры принимаются для улучшения ситуации.

Проблемы перехода на эскроу-счета

С 1 марта 2025 года вступил в силу закон, обязывающий использовать эскроу-счета в ИЖС. Этот механизм обеспечивает безопасность сделок: деньги заказчика замораживаются в банке до завершения строительства. Однако, как показывает практика, лишь небольшая часть подрядчиков смогла адаптироваться к новым условиям.

Ключевые аспекты:

  • Дефицит квалифицированных специалистов: По словам директора «Дом.РФ» Евгения Квасенкова, проблема усугубляется нехваткой проектного финансирования. Небольшим компаниям трудно получить кредиты, что сдерживает их участие на рынке.
  • Увеличение стоимости услуг подрядчиков: Специалисты сообщают о росте цен на услуги, вызванном дефицитом кадров.
  • Программа поддержки от «Дом.РФ»: В ответ на сложившуюся ситуацию институт запускает программу кредитования подрядчиков с поручительством.

Рост ипотеки в ИЖС

Несмотря на проблемы, в первые месяцы 2026 года наблюдается рост выданных ипотек на строительство. По данным «Дом.РФ», за январь—май 2026 года было выдано 42 тысячи кредитов на 226 миллиардов рублей. Это увеличение наблюдается как по количеству, так и по объему.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Законы о эскроу и защита заказчиков

В июне 2026 года в Госдуму был внесен законопроект о необходимости обязательного использования эскроу-счетов для всех ипотечных сделок в ИЖС. Это нововведение направлено на защиту покупателей от недобросовестных подрядчиков и позволит избежать ситуаций, когда заемщики остаются без жилья и долговыми обязательствами. По оценкам, в России до 20 тысяч граждан пострадали от мошенничества в этой сфере.

Заключение

Ситуация в области индивидуального жилищного строительства требует срочных мер для улучшения доступности и безопасности ипотечного кредитования. Адаптация к эскроу-счетам, поддержка подрядчиков и законопроекты могут помочь изменить ситуацию к лучшему. Источник: РБК Недвижимости

Читайте также:

В России запустят программу жилищных сбережений

Новые ставки по «Семейной ипотеке»: ключевые изменения и прогнозы

Ипотечные каникулы для семей с детьми: новый закон Госдумы