Глухая немецкая провинция обогнала мегаполисы по росту цен на квартиры

По данным Федерального статистического управления Германии (Destatis), рынок жилой недвижимости демонстрирует первые признаки восстановления. В первом квартале 2026 года цены на недвижимость в стране выросли на 1,4% в годовом исчислении. Однако, что стало особенно неожиданным, так это то, что в малонаселённых регионах темпы роста цен на квартиры значительно опередили показатели крупных городов, показав рост на 3,6% по сравнению с 0,3% в популярных мегаполисах. Этот факт вызывает широкий интерес и ставит под сомнение привычные представления о городе как о центре стоимости. Стабилизация инфляции и адаптация к новым ипотечным ставкам становятся важными факторами, способствующими возвращению покупателей на рынок.

Динамика цен на квартиры

Региональный разрыв

1. Сельская местность: +3,6% по сравнению с 2025 годом.
2. Крупные города: +2,9%.
3. Топ-7 мегаполисов: всего +0,3%, сигнализируя о насыщении рынка.
4. Густонаселённые сельские районы: -0,4%, что говорит о снижении спроса.

Прочие сегменты жилья

Индивидуальные дома: Зафиксирован рост цен. В Топ-7 мегаполисах рост составил 1,4%, а в крупных городах – 1,2%. В отличие от этого, в малонаселённых сельских местах цены на частные дома снизились на 0,8%.

Квартальные колебания

• Цены на квартиры: Наибольший рост в городских районах (+0,9%), в то время как в густонаселённых деревнях произошло падение на 2,3%.
• Частные дома: Слабый спад в малонаселённых деревнях (-0,8%) против роста в крупных городах (+0,6%).

Изменения статистики

Destatis также провело значительные изменения в методологии учета цен на жильё, пересчитав индексы с 2000 года и установив новую базу с 2025 года. Это подчеркивает необходимость мониторинга изменений и адаптации к новым экономическим условиям. Источник

Читайте также:

Цены на будущее: правдивый взгляд на рынок недвижимости Турции

Где искать дешёвые виллы? Обзор доступных курортов Турции

Продажи жилья в Дубае: резкое падение на фоне конфликта в Персидском заливе