В Москве впервые за 1,5 года упали цены на новостройки бизнес-класса

В мае 2026 года москвичи стали свидетелями уникального события: впервые за 18 месяцев новостройки бизнес-класса подешевели. Средняя цена на такие объекты снизилась до 628,2 тысячи рублей за квадратный метр. Это происходит на фоне того, что элитные новостройки продолжают расти в цене, достигнув более 3 миллионов рублей за квадратный метр. Аналитики агентства недвижимости «Бест-Новострой» отмечают отсутствие изменений на рынке массовых новостроек и в премиум-классе. Причины такой динамики заключаются в общих трендах рынка и специфике спроса.

Цены на массовые новостройки стабильны

Массмаркеты, представленные комфорт-классом, остаются на уровне 441,5 тысячи рублей за квадратный метр без каких-либо изменений на протяжении последнего месяца. Сравнительно с прошлым годом, объем предложения сократился на 24%, но при этом средняя площадь квартир возросла на 5%. Скоро может произойти рост спроса, так как ограничения на минимальную площадь квартир будут оказывать влияние на формирование рыночной среды.

Динамика рынков бизнес и премиум-класса

Данные показывают, что в классе бизнес-новостроек цена снижается на 1% на фоне годового роста на 17%. Однако характеристика площади квартир остается без изменений: она составляет 61,5 квадратных метра. В то же время, новостройки премиум-класса демонстрируют рост на 3% в объеме предложения и 4% по ценам. Средняя площадь квартир в этом сегменте также может снижаться, тем самым создавая уникальные условия для покупателей.

Элитные новостройки и прогнозы

Элитные новостройки устанавливают новый рекорд: объем предложения увеличился на 5%, а средневзвешенная цена перевалила за 3 миллиона рублей. Но площадь остается стабильной на уровне 148,8 квадратных метров. Прогнозы для второй половины 2026 года и 2027 года указывают на возможность снижения цен на новостройки, ущемляющих разрыв между вторичным и первичным жильем в пределах 30% на текущий момент.

Читайте также:

Аренда против покупки: где выгоднее в российских мегаполисах

Квартира в залоге у банка: стоит ли ее покупать