Аренда против покупки: где выгоднее в российских мегаполисах

В последние годы рынок недвижимости России претерпевает заметные изменения, которые могут удивить даже опытных аналитиков. Данные показывают, что аренда однокомнатной квартиры в некоторых крупнейших городах страны становится более выгодной, чем покупка. Согласно недавнему исследованию «РБК-Недвижимость», количество мегаполисов, где аренда однокомнатного жилья предпочтительнее его покупки, значительно увеличилось. Если в 2025 году таких городов не было, то на 2026 год уже наблюдается явный тренд к снижению стоимости покупки в сравнении с арендой. Основной индикатор изменений — индекс price-to-rent, который показывает соотношение цен покупки и аренды.

Как видно из расчетов, в мае 2026 года наметился четкий тренд: 7 из 16 российских городов-миллионников демонстрируют, что аренда стала выгоднее покупки. С точки зрения экономики, это может заставить потенциальных покупателей пересмотреть свои финансовые стратегии.

Что такое индекс price-to-rent?

Индекс price-to-rent — это ключевой экономический показатель, который характеризует соотношение стоимости жилья на вторичном рынке и годовых расходов на аренду. Если значение индекса ниже 15, это обозначает, что выгоднее покупать квартиру. При значении выше 20 рекомендуется арендовать жилье.

Где аренда выгоднее покупки?

К маю 2026 года Нижний Новгород становится единственным крупным городом России, где аренда однокомнатной квартиры (индекс 20,20) оказывается более выгодной, чем ее покупка. Это связано с тем, что цены на аренду в городе упали на 13%, тогда как стоимость покупки выросла на 16%. Таким образом, ситуация на рынке этой недвижимости ощутимо изменяется.

Города, где покупка предпочтительнее аренды

К числу 7 городов, где выгоднее покупать, относятся:

• Самара — 14,77
• Екатеринбург — 14,34
• Пермь — 14,32
• Омск — 13,94
• Красноярск — 13,33
• Челябинск — 13,05
• Новосибирск — 12,57

Несмотря на общий рост стоимости жилья, в этих городах жители могут рассчитывать на более выгодные условия покупки.

Зона неопределенности

Еще восемь мегаполисов попадают в зону с неопределенными рекомендациями (индекс 15–20): Казань, Санкт-Петербург, Москва, Воронеж, Уфа, Краснодар, Волгоград и Ростов-на-Дону. Они сталкиваются с резкими колебаниями цен на жилье, что осложняет выбор: снимать или покупать.

Динамика цен на жилье

Наиболее интересные данные показывает динамика цен на аренду по сравнению с ценами на покупку по каждому из городов, где тренд в пользу аренды заметен ярче. Все эти изменения подтверждают информацию о серьезной перегрузке рынка.

По состоянию на 2026 год, наблюдается не только снижение цен на аренду, но и рост предложения квартир на аренду. По данным аналитиков, объем предложений увеличился на 30-40%, что также дополнительно вызывает снижение цен на аренду.

Стремиться к арендным отношениям будут все больше и больше людей, которым такие условия комфортны и финансово оправданы.

Читайте также:

Доступность квартиры за 1 млрд в Москве: растущие тенденции на рынке

Как продать гараж: ключевые аспекты успешной сделки

Проверка продавца на банкротство при покупке квартиры на вторичке