Значительный рост доли квартир с непогашенной ипотекой в Москве

В последнее время на московском рынке недвижимости отмечается заметный рост доли квартир с непогашенной ипотекой. По данным Марии Сороки, главы департамента первичного рынка и ипотеки компании «Этажи», эта доля достигла 35-40% от общего объёма предложений. Это значительное увеличение по сравнению с прошлым годом, когда она составляла 25-30%. Упрощение механизма продажи залоговой недвижимости, а также изменяющееся отношение покупателей к ипотечным квартирам способствуют этому росту. Многие не видят в наличии обременений серьёзной проблемы и предпочитают не дожидаться полного погашения кредита.

Причины увеличения доли ипотечных квартир

1. Упрощение механизма продажи: Рынок стал более доступным, и многие специалисты указывают на лёгкость, с которой осуществляется процесс переоформления.
2. Изменение отношения покупателей: В последние годы ипотечные квартиры стали восприниматься не как проблема, а как возможность. Более того, многие покупатели осознают, что готовы обратиться к банкам для быстрого погашения кредита через безопасные схемы.

Кто продаёт ипотечные квартиры?

Согласно аналитике экспертов, основная часть предложений с ипотекой — это однокомнатные квартиры и студии, особенно в новостройках комфорт- и бизнес-класса. Покупатели таких квартир, как правило, планируют получать доход от вложений, а также продать жильё после сдачи домов в эксплуатацию. Некоторые ипотечные заёмщики вынуждены распродажам, так как не могут обслуживать задолженность, особенно если кредит был оформлен в последние годы по высоким ставкам.

Текущая ситуация на рынке

Согласно информации от Ригины Гордеевой, основательницы агентства недвижимости «БезФильтров», квартиры с непогашенной ипотекой раньше продавались с серьёзными дисконтах. Однако в настоящее время рынок стал более лоялен: значительные скидки на такие квартиры больше не наблюдаются. Это связано с тем, что покупатели и продавцы стали более информированы о возможностях рынка и механизмах кредитования.

Таким образом, квартиры с непогашенной ипотекой воспринимаются как привлекающее предложение как для инвесторов, так и для обычных семей. Это свидетельствует о том, что рынок недвижимости продолжает эволюционировать, адаптируясь к требованиям и реалиям современного времени, делая его доступным для различных категорий покупателей.

Читайте также:

Цены на жилье в Золотом кольце: апрель 2026 – ракетный рост

Золотое кольцо: неожиданный рост цен на жилье в исторических городах

Когда возникает право собственности на недвижимость: важные аспекты