Реализация офисных площадей по ДДУ: рынок меняется

Рынок офисной недвижимости в России активно трансформируется, и в его центре оказывается реализация объектов по договорам долевого участия (ДДУ). Согласно данным агентства Forma, в период с 2024 по 2025 годы объем предложения офисных площадей, продаваемых по этой модели, увеличился на впечатляющие 145 тыс. кв. м. В результате доля таких объектов в общей экспозиции достигла 25%. Эта тенденция подчеркивает уверенное закрепление схемы ДДУ как актуального формата продаж для новых бизнес-пространств. В абсолютном выражении объем предложения по ДДУ резко возрос с 86 тыс. до 231 тыс. кв. м, что являет собой прирост в 169%. Главное, что необходимо понимать – этот рост обусловлен значительным увеличением числа новых проектов, запущенных именно по этой модели.

Динамика новых проектов

В 2025 году на рынке были выпущены 37 новых офисных проекта, 12 из которых уже предполагают реализацию площадей по ДДУ. Вместе они образуют солидную общую офисную площадь в 277 тыс. кв. м из 1,223 млн кв. м всех новых офисов (с учетом тех, что еще не выведены в продажу). Это значит, что 30% новых предложений рынка будут доступны для приобретения при помощи модели ДДУ, что является важным шагом для повышения уверенности инвесторов.

Кейс Lavin

Например, пилотным проектом нового формата выступит Lavin – деловое пространство класса А на севере Москвы, общей площадью 62,9 тыс. кв. м, где 28 тыс. кв. м будут отведены под офисы. Кроме использования ДДУ, в этом проекте предусмотрен и договор купли-продажи будущей вещи (ДКПБВ). Это свидетельствует о гибком подходе к реализации, который отвечает запросам современного рынка.

Повышение спроса на объекты

Спрос со стороны инвесторов тоже не остается в стороне: в 2025 году доля сделок по ДДУ в общем объеме сделок на рынке возросла с 4% до 15%. Это подтверждает рост в абсолютных цифрах — с 41,3 тыс. до 159 тыс. кв. м (+285% за год). В целом, же общий спрос на коммерческую недвижимость оставался стабильным, увеличившись лишь на 5%. Таким образом, рост по ДДУ выглядит особенно заметным на фоне общего увеличения интереса к коммерческим объектам.

Итоги квартальной динамики

Годовая динамика говорит сама за себя: с 2024 по 2025 года наблюдался последовательный рост спроса на офисные площади по ДДУ. В IV квартале 2025 года объем сделок составил 87 тыс. кв. м, что более чем на 285% превышает аналогичные показатели предыдущего года. Это явно свидетельствует о накопительном эффекте изменения предпочтений покупателей и растущем числе проектов, доступных для приобретения по данной модели. Важно следить за дальнейшим развитием рынка и его инновациями, чтобы оставаться в курсе новых тенденций.

Читайте также:

Риски коммерческой недвижимости: анализ от BGP Litigation

Снижение открытий обувных магазинов в Москве: причины и прогнозы

Нелегальная сдача квартиры: какие инструменты использует налоговая, чтобы найти нарушителя