В последние два года рынок московских новостроек претерпевает значительные изменения, и одним из самых заметных изменений стало резкое сокращение предложения жилья в ценовом сегменте до 10 миллионов рублей. Это падение составило колоссальные 6,6 раз по сравнению с прошлым годом, что означает, что доступные квартиры для большинства россиян становятся все более редкими. В старой Москве ситуация еще более драматична: здесь падение составило 8,4 раза. По словам аналитиков, это может свидетельствовать о том, что через год-два в исторических границах столицы таких лотов может не остаться вовсе. Со статистики все начинается: в текущий момент на первичном рынке имеется чуть больше 1,2 тысячи квартир в указанном ценовом сегменте, причем 78% из них продаются без отделки. Но что же можно купить именно сейчас? В данной статье мы рассмотрим актуальные предложения новостроек Москвы и условия, которые на них влияют.

Почему предложение сокращается

По данным аналитиков, основная причина сокращения в ценовом сегменте до 10 миллионов рупий заключается в вымывании самых дешевых предложений. Если раньше на рынке встречались квартиры в массовом сегменте, которые можно было приобрести за более низкую цену, то сейчас новые жилые комплексы открываются с более высокими стартовыми ценами. В старой Москве такая тенденция выражена особенно ярко, ведь доля комфорт-класса здесь составляет всего около 34% и продолжает падать. Ситуация в Новой Москве хоть и отличается, многим бюджетным объектам там также постепенно наступает конец.

Что доступно на рынке

Актуальные данные показывают, что в бюджетном сегменте квартиры представлены в основном в новых и удаленных районах Москвы:

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление
  • 130 квартир в старой Москве (четыре проекта);
  • 1,1 тысячи квартир в Новой Москве (28 проектов);
  • 2 квартиры бизнес-класса в старой Москве.

На сегодняшний день самое большое число лотов — это студии и однокомнатные квартиры. По данным «Метриум», больше 70% предложений приходится как раз на эти категории:

  • 485 — студии (38,6%);
  • 414 — однокомнатные квартиры (33%);
  • 357 — двухкомнатные квартиры (28,4%).

Куда обращаться

Если вы рассматриваете вариант покупки квартиры в Москве до 10 миллиона рублей, важно учитывать, что лучшими предложениями сейчас являются новостройки в Новой Москве, которые составляют практически 90% от общего объема. В старой Москве вы можете найти однокомнатные квартиры, но по более высокой цене. Рекомендуется обращаться к профессиональным агентствам или аналитическим платформам, которые предоставляют анализ рынка, как, например, «Метриум» и bnMAP.pro. Чёткое понимание текущей рыночной ситуации даст возможность принять взвешенное решение и не упустить важные предложения.

Читайте также:

Кто сегодня покупает жилье? Обзор текущей ситуации на рынке недвижимости