Цены на жильё в Венгрии: резкий рост на 30% в 2025 году

В 2025 году цены на жильё в Венгрии пережили настоящий бум, увеличившись на 24% по стране, а в самой столице, Будапеште, даже на 30%. Как показал свежий отчет от Национального банка о состоянии жилищного сектора, такой рост стал следствием нескольких факторов. Во-первых, был принят новый ипотечный субсидий, который позволил многим россиянам более легко получить доступ к жилищным кредитам. Программа Home Start, предложившая фиксированную процентную ставку в 3%, значительно удешевила ипотеку на фоне рыночной ставки. Спрос на жильё резко увеличился после её запуска, что ведет к дальнейшему росту цен. По прогнозам экспертов, в текущем квартале мы можем наблюдать годовой рост до 29%, что последний раз наблюдалось в 2000 году.

Однако не все так однозначно. Банк предупреждает об переоценке рынка, так как текущие цены на жильё превышают фундаментальные показатели почти на 19%. Это сигнализирует о возможном будущем ослаблении рынка. Среди дополнительных факторов, способствующих росту спроса, стоит выделить увеличение реальных доходов граждан и рост зарплат.

Невзирая на бурное развитие цен, уровень строительства нового жилья в Венгрии остается на низком уровне в сравнении с другими странами ЕС, что также подрывает стабильность рынка. Более того, по информации из отчётов некоторых экспертов, наблюдается снижение доходности от аренды, особенно в Будапеште (менее 5%) и в сельской местности (менее 7%), что уже вызывало тревогу среди инвесторов.

Специалисты ожидали, что активность на рынке возрастет благодаря интересу со стороны вложений, особенно в контексте роста цен. Однако цифры о повышении цен на жильё на 234% с 2010 года вызывают настороженность. Это наибольшее значение в Европе и в 4 раза превышает средние показатели по ЕС, которые составляют 55%. Это означает, что, несмотря на перспективы выгоды от инвестиций, рынок жилья в Венгрии может столкнуться с негативными последствиями в будущем.

Цены на жильё в Венгрии: резкий рост в 2025 году

Объявления о продаже и аренде недвижимости