Стоимость офисов класса А: продолжающийся рост цен в 2026 году

Средневзвешенная цена продажи офисов класса А достигла отметки в 511 тыс. руб. за квадратный метр, что подтверждает растущий тренд на рынке офисной недвижимости. По сравнению с предыдущим годом эта цифра увеличилась на 15%. Предполагается, что к концу 2026 года цены вырастут ещё на 12%, и составят примерно 570 тыс. руб. за квадратный метр. Ключевыми факторами такого роста являются ограниченное предложение на рынке и высокий спрос со стороны бизнеса. Аналитический центр Stone отмечает, что текущая ситуация на рынке позволяет прогнозировать дальнейший рост цен, поскольку спрос значительно превышает предложение.

Среди других факторов роста стоит выделить устойчивый интерес инвесторов к офисам класса А. Доля реализуемых офисов, ожидаемых к вводу в 2026 году, составляет 76%. Часть офисных площадей в бизнес-центрах, разрабатываемых компанией Stone, уже распродана более чем на 90%. Это ещё раз подчеркивает востребованность данного сегмента на рынке.

Также следует отметить, что уровень вакансии в офисах класса А в пределах МКАД остаётся на низком уровне, что дополнительно формирует условия для повышения цен. Ожидаемое небольшое увеличение этого показателя, до 5,5% к концу 2026 года, не изменит ситуацию, поскольку количество свободных площадей всё ещё остаётся ограниченным.

Таким образом, согласно прогнозам аналитиков, к концу 2026 года количество введённых в эксплуатацию офисных площадей может снизиться по сравнению с предыдущим годом. В то же время, рост арендных ставок также будет оказывать давление на цены. По осторожным оценкам, средний рост арендных ставок составит около 10%, но, с учётом текущих трендов, это увеличение может быть и более значительным.

В общем, рынок офисной недвижимости класса А по оценкам аналитиков ожидает фазу относительной стабилизации в 2026 году, которая может сыграть важную роль в восстановлении деловой активности, а также в поддержании интереса со стороны арендаторов и инвесторов к офисным проектам.

Читайте также:

Риски коммерческой недвижимости: анализ от BGP Litigation

Снижение открытий обувных магазинов в Москве: причины и прогнозы

Нелегальная сдача квартиры: какие инструменты использует налоговая, чтобы найти нарушителя