В первом квартале 2026 года черногорский рынок недвижимости стал свидетелем резкого роста интереса к малогабаритным объектам. Согласно исследованиям платформы Estitor, зафиксирован промежуток увеличения цен на студии на 14%, что заставляет задуматься об инвестиционном потенциале этой страны. Черногория, сохраняя свою привлекательность для инвесторов, демонстрирует активные изменения в запросах потребителей. Главными факторами роста стали укрепление экономики и позитивные изменения в туристическом потоке. На фоне общей динамики преобладают высокие темпы роста в Подгорице, где наблюдается увеличение интереса к недвижимости, несмотря на возможность снижения доступности жилья для местных жителей.
Цены на недвижимость по городам Черногории
Цены на малогабаритное жильё в Черногории варьируются, с очевидным лидерством прибрежных городов. Данные о ценах за квадратный метр показывают неравномерное распределение по регионам, откуда видно, что Подгорица выделяется высокой динамикой роста.
| Город |
Цена за кв. м |
Годовой рост |
| Тиват |
4 192 € |
+6,3% |
| Котор |
3 605 € |
+11,8% |
| Будва |
3 344 € |
+9,9% |
| Херцег-Нови |
3 072 € |
+9,2% |
| Подгорица |
2 707 € |
+17,2% |
| Бар |
2 655 € |
+9,1% |
Анализ типов жилья
Рост цен по типам жилья выглядит следующим образом:
- Студии: 3 045 €/кв.м (+14,0% за год)
- Однокомнатные квартиры: 2 930 €/кв.м (+10,0% за год)
- Двухкомнатные квартиры: 2 904 €/кв.м (+9,5% за год)
- Крупные объекты (4+ комнат): 2 455 €/кв.м (-1,9% за год)
Инвестиционный потенциал
Невзирая на рост цен, Черногория сохраняет привлекательность для иностранных инвесторов. Подгорица демонстрирует лучшую доходность аренды — 4,9% — благодаря стабильному спросу, тогда как Будва, как туристический центр, достигает 4,7%. Ожидается, что в 2026 году рост цен продолжится в диапазоне 5–7%.
Ключевые факторы влияния
- Интеграция в ЕС: Ускорение переговоров с Евросоюзом создает условия для привлечения инвестиций.
- Туризм: Рост турпотока, с 124 000 ночёвками на побережье за первые три месяца 2026 года, служит стимулом для арендного сектора.
- Экономический рост: Прогнозируемое увеличение ВВП Черногории на 3,2% выше среднего уровня по Европе.
- Покупательная способность: Средняя зарплата в Подгорице составляет около €1 580 брутто, однако рост цен на жильё опережает увеличение доходов населения.
Читайте также:
Темпы роста цен на жильё в США замедлились
Иностранные покупатели на рынке жилья Таиланда: новые тенденции
Парагвай предлагает уникальные условия для получения ПМЖ через недвижимость
+7 988 622-42-45