ИЖС с эскроу: будущее не столь светло

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) демонстрирует стабильную активность на рынке, однако доля проектов, которые используют механизмы эскроу-счетов, остается минимальной. По прогнозам ДОМ.РФ, к 2026 году всего 1,6% от общего объема нового строительства составят проекты с использованием данной схемы. Это около 800 тысяч квадратных метров из запланированных 49 миллионов. Эти цифры были озвучены директором по развитию жилищной сферы ДОМ.РФ Евгением Квасенковым.

Несмотря на низкий процент использования эскроу, строительная активность в сфере ИЖС заметно возросла. Согласно информации с портала “строим.дом.рф”, на текущий момент запланировано вводить порядка 1,5 миллиона квадратных метров жилья, что почти в два раза превышает результат 2025 года, когда было построено лишь 7,5 тысячи домов площадью 0,8 миллиона квадратных метров.

Однако предложение все еще не соответствует растущему спросу. По данным исследований ДОМ.РФ и ВЦИОМ, до 2030 года россиянам нужно будет построить около 5,5 миллионов частных домов. Это подразумевает примерно 1 миллион новых домов ежегодно. В 2025 году было построено лишь 475 тысяч домов, а в 2024 — 463 тысячи. Для сравнения, требуется существенно увеличить объемы строительства, чтобы удовлетворить потребности граждан.

Эксперты утверждают, что одним из путей решения проблемы является развитие цивилизованного рынка ИЖС с использованием эскроу-счетов. Это позволит гражданам безопасно вкладывать свои средства в строительство и привлечет более профессиональных застройщиков.

Кроме того, практики создания комплексных поселков, которые регулируются законом о долевом строительстве, могут помочь закрыть разрыв между предложением и спросом, отмечает Квасенков. На данный момент, по данным ЕИСЖС на 19 января 2026 года, в 14 регионах России строится 20 малоквартирных жилых комплексов. В рамках этих проектов планируется построить 1,2 тысячи домов общей площадью 174,9 тысячи квадратных метров. Из них уже завершено строительство 248 домов в таких областях, как Московская, Ульяновская, Липецкая и Иркутская, а также в Пермском крае.

Как сообщалось ранее, осенью 2024 года Минстрой озвучил планы о строительстве в 2025 году около 3 тысяч индивидуальных жилых домов с применением механизма эскроу, а в 2026 году — до 52 тысяч, что составит примерно 10% от всего объема строительства в сфере ИЖС.

С 1 марта 2025 года в индивидуальном жилищном строительстве начнет действовать механизма эскроу‑счетов, направленный на обеспечение прозрачности и регулирование рынка. Тем не менее, эксперты предупреждают, что внедрение данной схемы может привести к росту стоимости строительства и создать дополнительные финансовые нагрузки на застройщиков, которые смогут выдержать не все участники рынка.

К примеру, среди подрядчиков, работающих по схеме ИЖС с использованием эскроу-счетов, 64% составляют индивидуальные предприниматели, а 36% — общества с ограниченной ответственностью.

Читайте также:

Капсульные дома: новая волна в российском жилом строительстве

Как сделать септик своими руками: секреты создания и выбора

Низкая загрузка подрядчиков ИЖС в 2025 году и прогнозы на будущее