В первом полугодии 2026 года ситуация на рынке недвижимости Москвы претерпела существенные изменения. В условиях ужесточения правил по семейной ипотеке наблюдается резкое сокращение покупательского интереса к новостройкам. Количество сделок с новыми квартирами снизилось на 35% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Согласно данным РИА Новости, это связано с высокими ставками по ипотеке и повышением цен на квадратные метры. Средняя стоимость новостроек в Москве достигла 493 тысячи рублей за квадратный метр, что на 18% больше по сравнению с прошлым годом. В то же время вторичный рынок жилой недвижимости, напротив, активно растет, так как всё больше покупателей начинают искать альтернативы на вторичном рынке жилья. В первом полугодии 2026 года количество сделок на вторичном рынке увеличилось на 5% — до примерно 67 тысяч, и средняя цена квадрата составила 308 тысяч рублей.

Причины перемещения интереса

  1. Рост ипотечных ставок: Ужесточение условий по семейной ипотеке значительно затруднило покупку новостроек.
  2. Сравнительно низкие цены на вторичку: Разница в цене между новыми и вторичными квартирами в Москве составляет иногда до 30%.
  3. Увеличение ипотечных сделок: Несмотря на снижение общего числа сделок, доля ипотечных сделок в новостройках выросла до 62%.

Тенденции на рынке

  • Снижение объемов новостроек: В первом полугодии 2026 года было заключено 26 тысяч ДДУ, что на 35% меньше, чем год назад.
  • Увеличение первоначального взноса: Доля ипотек с первичным взносом свыше 40% возросла до 31%.
  • Ужесточение условий на ипотечные программы: Это на самом деле стимулирует покупателей искать жилье на вторичном рынке, которое порой предлагает лучшие условия по финансированию.

Прогнозы экспертов

Специалисты ожидают, что в течение ближайших месяцев первичный рынок будет оставаться под давлением, тогда как вторичный рынок продолжит активизироваться. Цены на вторичном рынке могут вырасти на 8-10% к концу года.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Эксперты уверены, что в условиях растущих цен на новостройки и высоких ставок по ипотеке, интерес покупателей будет смещаться в сторону вторичного жилья. Авторы данного анализа отмечают, что высокие ставки по ипотеке играют решающую роль в изменении покупательских предпочтений, направляя спрос на более доступные варианты. Для более детального анализа данных и тенденций обратитесь к РИА Новости.

Читайте также:

Продажи новостроек в Москве: падение до исторического минимума

Российские малые города: будущее, которое не исчезнет

Рост цен на новостройки: причины и последствия