07 ноября 2025 05:39, Татьяна Кондакова, Новостройки, 👁 18
На начало ноября 2025 года индекс стоимости недвижимости по сравнению с арендой для российских городов с населением более 1 миллиона человек составил 14,39. Это число говорит о том, что в большинстве случаев покупка жилья является более выгодной стратегией, чем аренда. Интересно, что почти половина российских миллионников (семь из 16) имеют индекс ниже 15. Это свидетельствует о том, что там покупка жилья предпочтительнее. Особенно это касается таких городов, как Новосибирск, Екатеринбург и Челябинск.
Что такое индекс price-to-rent?
Индекс price-to-rent представляет собой соотношение между стоимостью квартиры на вторичном рынке и годовой арендной платой аналогичного жилья. Если индекс менее 15, это дает основание утверждать, что покупка квартиры экономически обоснована. Если же индекс превышает 20, то аренда становится приоритетной. Значения между 15 и 20 являются спорными и не дают однозначных рекомендаций.
Текущие тенденции в мегаполисах
Как показали исследования «РБК Недвижимость», по состоянию на ноябрь 2025 года ни один из российских миллионников не попадает в сегмент, где аренда настоятельно рекомендуется. Индексы для малых и крупных городов остаются относительно низкими, что означает в основном положительное восприятие покупки.
Примеры индекса в отдельных городах:
- Новосибирск: индекс 13,02 - стоимость квартиры 5,3 млн руб., аренда 33,7 тыс. руб./мес;
- Екатеринбург: индекс 13,09 - стоимость 5,6 млн руб., аренда 35,9 тыс. руб./мес;
- Челябинск: индекс 13,14 - стоимость 4 млн руб., аренда 25,6 тыс. руб./мес.
Дополнительно, в категорию, где жилье рекомендуется именно покупать, входят Пермь, Краснодар и Ростов-на-Дону.
