Резкий рост спроса на семейную ипотеку: причины и последствия

С началом 2026 года на рынке жилья России ожидаются значительные изменения, связанные с ужесточением условий программы семейной ипотеки. С 1 февраля нового года будет введён принцип «один льготный кредит на одну семью», что спровоцировало рост спроса на такую ипотеку ещё в конце 2025 года. Эксперты, опрошенные Циан.Журналом, отмечают, что текущая ситуация может создать как возможности, так и риски для потенциальных заемщиков и банков.

По словам Елены Кудрявцевой из агрегатора новостроек RedCat, банки не успевают обрабатывать большое количество заявок, и это становится ощутимым барьером для семей, желающих воспользоваться преимуществами существующих условий. На фоне изменений, которые истекут в начале следующего года, спешка заемщиков только усиливается. Например, совместное оформление ипотеки супругами до сих пор подразумевало, что каждый может получить льготы отдельно, но с новыми правилами данная возможность уйдёт.

Эксперты предсказывают настоящий бум заявок в начале 2026 года, если банки продолжат работать по действующим условиям. Однако важно отметить, что, несмотря на попытки получить кредит, многие люди сталкиваются с финансовыми трудностями и отсутствием знаний, что приводит к отказам в кредитовании. К тому же, если один из супругов имеет плохую кредитную историю, это может стать причиной для отказа.

Динамика спроса на семейную ипотеку

Рустам Азизов из ГК «А101» также замечает, что спрос на семейную ипотеку начал расти ещё с октября 2025 года. Он считает, что этот ажиотаж внутренне продлится до февраля, поскольку ставки по рыночным программамер остаются невысокими и не привлекательными для массового покупателя. Этот период может создать временный провал среди тех, кто сможет воспользоваться новыми правилами.

Алексей Новиков из компании Est-a-Tet акцентирует внимание на том, что традиционно в конце года наблюдается рост интереса к покупке недвижимости, что связано с завершением годовых циклов и акциями от застройщиков. Хотя явных признаков ажиотажа среди покупателей нет, ожидается, что в последние две недели декабря спрос на семейную ипотеку увеличится.

Светлана Опрышко из «Всеостройке.рф» связывает ожидаемое оживление рынка с ограничениями, введёнными в рамках новой программы. По её мнению, усиленный интерес к ипотеке действительно стимулирует продажи, хотя этот интерес может быть локальным и не затрагивать весь рынок. Разработчики, зная о повышении интереса, могут повысить цены, что приведет к росту стоимости квадратного метра, когда всплеск интереса утихнет.

В заключение, изменения, связанные с семейной ипотекой, могут привести как к краткосрочному буму, так и к более длительным последствиям на рынке жилья, где условия сильно меняются. Важно для заемщиков оставаться в курсе ситуаций и принимать обоснованные решения при получении кредита на жильё.