Шокирующий рост арендных ставок: квартиры в городах миллионниках бьют рекорды

В июне 2025 года аналитики провели масштабное исследование рынка долгосрочной аренды квартир в российских городах с населением свыше миллиона человек. По результатам анализа более 100 000 объявлений были выявлены рекордные темпы роста стоимости арендных ставок и увеличения объёма предложения на фоне постепенного сокращения льготных ипотечных программ и роста процентных ставок по банковским кредитам. Полученные данные отражают реальную ситуацию на рынке жилья и помогают потенциальным арендаторам и инвесторам принимать обоснованные решения. Так, медианная цена аренды «однушки» площадью 35 м² в Москве достигла 67 000 ₽, а в Санкт-Петербурге — 42 700 ₽. Дешевле всего арендовать однокомнатную квартиру удаётся в Уфе и Омске за 20 000 ₽. Анализ динамики показывает рост интереса со стороны собственников, которые покупали недвижимость по льготной ипотеке 2020–2023 гг. и теперь активно выводят объекты на рынок аренды. Это приводит к заметному расширению предложения, особенно в Казани (+135 %), Ростове-на-Дону (+85 %) и Перми (+80 %).

Актуальная картина рынка аренды

По данным Росстата, рост цен на аренду в городах-миллионниках продолжился в июне 2025 года. Медианная ставка за 1 кв. м в Москве превысила 1 914 ₽/м² — что более чем вдвое выше среднего по крупным городам России (около 930 ₽/м²). Санкт-Петербург занял второе место с показателем 1 220 ₽/м², на третьем оказалась Казань (около 860 ₽/м²).

Основные факторы высокой стоимости:

• Ограниченное число доступного жилья в старых районах.
• Сокращение государственных ипотечных программ.
• Увеличение спроса со стороны вынужденных арендаторов.

Почему растут цены на аренду

Главная причина подъёма арендных ставок — высокая стоимость ипотечных кредитов. Многие семьи и одинокие арендаторы предпочитают остаться на съёме, а предложение собственников, ранее нацеленных на быструю продажу, переключается на долгосрочную аренду.

Дополнительный спрос создаёт и миграция в мегаполисы ради работы и учёбы. По оценке экспертов ALLE News, более 150 000 человек стали новыми арендаторами в 2024–2025 годах.

Расширение объёма предложения

С начала года количество объявлений о сдаче квартир в миллионниках на платформе «Домклик» увеличилось во всех ключевых городах. Это подтверждает дополнительное давление на ценовую динамику и даёт арендаторам больше выбора.

В Москве и Санкт-Петербурге прирост объявлений составил около 45 % и 50 % соответственно. Часть собственников согласна на небольшую скидку, но профицит предложения пока незначителен.

Итоги исследования

В первой половине 2025 года долгосрочная аренда квартир в городах-миллионниках показала беспрецедентный рост и расширение предложений. Сочетание высокого ипотечного бремени и активного вывода на рынок объектов, купленных по льготам, изменило баланс спроса и предложения. Арендаторам важно внимательно изучать динамику цен и выбирать надёжные сервисы для поиска жилья. Инвесторам стоит учитывать, что рынок аренды остаётся устойчивым и продолжит расти в ближайшие месяцы.

Вам так же будет интересно узнать: Стоимость ремонта квартиры в 2025: актуальные цены и советы