10 октября 2025 05:14, Татьяна Кондакова, Новостройки, 👁 38
В третьем квартале 2025 года московский рынок новостроек столкнулся с яркими противоречиями: несмотря на высокий уровень продаж, выбор жилья значительно сократился, а цены на квартиры продолжают расти. С начала сезона спрос на жилье традиционно возрастает, однако рост цен и уменьшение предложений вызывают опасения у покупателей. По данным аналитиков DataFlat, за это время было продано почти 32,8 тыс. квартир и апартаментов в Москве и Московской области, из которых более 21,5 тыс. – в столице. Это на 12% больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, а за квартал рост составил 15%. Однако стоит отметить, что снижение средней площади квартир, проданных в новостройках, за год сократилось на 6%, что отражает изменяющиеся потребительские предпочтения.
Изменения в статистике продаж
Динамика продаж жилья в Москве выглядит положительно, но этот рост, как уточняет руководитель DataFlat Александр Пыпин, может быть обусловлен «эффектом низкой базы». Снижение площади квартир становится тревожным сигналом: средняя площадь лота уменьшилась до 46,7 кв. м.
Рассрочка становится реже
На фоне изменения рынка застройщики также начали сокращать предложения рассрочки. В третьем квартале количество проектов с возможностью растянуть платежи упало на 13%, до 210 жилых комплексов. Средний срок рассрочки сократился до 17 месяцев. Важно отметить, что наибольшие сроки рассрочки сейчас предлагаются в сегменте комфорт-класса.
Цены продолжают расти
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Москвы увеличилась на 4% за квартал, что составляет 510,6 тыс. руб. за «квадрат» в Старой Москве и 301,6 тыс. руб. в Новой Москве. Однако цены на непроданное жилье возросли еще сильнее, что также указывает на продолжающийся рост интереса к первичному рынку жилья.
