Рынок аренды в Германии: кризис превышающих ставок

Арендный рынок Германии постепенно возвращается к более привычной логике спроса и предложения, что подтверждается недавними данными. Арендные ставки все чаще превышают разумные пределы, что существенно снижает интерес среди арендаторов. По итогам первого квартала 2026 года спрос на жилую недвижимость продолжил сокращаться после заметного спада в конце 2025 года. За последние месяцы наблюдается снижение на 3% в сельской местности и 4% в пригородах крупных агломераций. Лишь в восьми крупнейших городах страны зафиксировано небольшое оживление – рост спроса на 1%. Если проанализировать годовые данные, то становится видно, что спрос в крупных городах упал на 14%. В пригородах и небольших городах падение составило 12% и 11% соответственно, а в сельской местности – 7%. При этом уровень спроса на арендное жилье все еще значительно выше, чем пять лет назад – в крупных городах он превышает показатели начала 2021 года на целых 43%.

Подъем цен и его влияние на спрос

Эксперты ImmoScout24 указывают на тревожный сигнал: высокие цены начинают негативно сказываться на спросе на аренду жилья. К примеру, в Мюнхене квартиры с арендной ставкой 20 евро за квадратный метр получили на 10% меньше запросов по сравнению с объектами, стоимостью 16 евро. В случае повышения ставки до 27 евро, количество откликов сокращается на 49%. Это демонстрирует, как паритет между ценой и спросом быстро смещается.

Рынок вторичного жилья и новостроек

Средняя аренда на вторичном рынке жилья за первый квартал 2025 года показала рост на 1,3% в квартальном и на 4,5% в годовом исчислении, достигнув 9 евро за квадратный метр. Однако динамика в крупнейших городах заметно слабее: в Мюнхене рост составил всего 0,4%, а в Штутгарте — 0,5%. В Франкфурте зафиксирован наибольший рост с показателем 1,4%.

В сегменте новостроек аренда повысилась на 0,8% за квартал и на 3% за год, составив 13,2 евро за квадратный метр. В мюнхенском районе цены по-прежнему остаются самыми высокими, достигая 27 евро. Лейпциг же остается самым доступным среди крупнейших городов с арендной ставкой 13,9 евро. Тем не менее, в Берлине наблюдается символическое снижение на 0,1%, и ставки остаются чуть ниже 21 евро за квадратный метр. Важным аспектом является то, что большинство арендаторов нарушают закон о предельных ставках, что подказывает власти к запуску масштабной кампании по снижению ставок.

Читайте также:

Программа жилья за один евро: новые возможности в Гуардия-Санфрамонди

Пустующее жильё в Греции: проблемы и решения

Европейская краткосрочная аренда жилья: новый рекорд