Инвестиции в недвижимость Москвы: итоги 2025 года

По итогам 2025 года объем инвестиций в недвижимость Москвы существенно сократился, составив 650 миллиардов рублей — на 37% ниже пика 2024 года. Однако это на 7% больше, чем в 2023 году. Эти данные предоставлены компанией IBC Real Estate. Актульные тренды и масштабы изменений на рынке недвижимости Москвы предоставляют тем самым важную информацию для инвесторов и аналитиков.

Используя данные IBC Real Estate, эксперты уверяют, что Москва по-прежнему занимает лидирующие позиции с 76% удельного веса в структуре инвестиций, несмотря на снижение интереса к своим объектам. Санкт-Петербург и Ленинградская область утратили долю до 9%, тогда как остальные 15% были распределены между регионами России.

В 2025 году наибольшие вложения приходятся на офисную недвижимость — 41%, жилую (23%), и складскую (18%). Каждый из этих сегментов продемонстрировал снижение объемов в сравнении с 2024 годом. Основной причиной снижения интереса к офисной недвижимости является высокая база предыдущего года, где имели место крупные транзакции, составившие до 70% от общего объема.

Несмотря на это, 2025 год всё ещё показывает в 2-3 раза превышение средних показателей до 2024 года. Однако складская недвижимость столкнулась с определёнными трудностями — снижение на 35% произошло, по сути, из-за перенастройки стратегий инвесторов и изменения рыночных условий. Ранее привлекательные объекты с низким арендным потоком потеряли свою ценность. Также значительным фактором стало прекращение льготных ипотечных программ, что снизило интерес к жилым проектам.

Торговый и гостиничный сегменты, напротив, продемонстрировали рост среди инвестиционных вложений, что указывает на изменение общего вектора инвестиционных предпочтений. Прогнозы экспертов на 2026 год указывают на возможное снижение объемов инвестиций до 450-500 млрд рублей. Таким образом, текущее состояние рынка недвижимости подчеркивает важность понимания динамики и конъюнктуры, что позволит сделать эффективные инвестиционные решения в будущем. По данным последних источников, общий объем вложений в недвижимость России составит 850 млрд рублей, что на 35% ниже рекордов 2024 года.