Ипотека против аренды: что выбрать в 2026 году

Согласно прогнозам экспертов, аренда квартир в 2026 году подорожает на 7-17%. Тем не менее, аренда останется значительно выгоднее ипотеки, даже при учёте роста арендных ставок. Аналитики «ЦИАН Аналитики» уверены, что ежемесячные платежи по ипотеке могут в 2-2,5 раза превысить стоимость аренды. Например, для однокомнатной квартиры на первичном рынке стоимостью 7 миллионов рублей при ставке 20-22% годовых, ежемесячный платеж может достигать около 90-92 тысяч рублей, тогда как аренда такой же квартиры обойдется в 33-35 тысяч рублей.

Как льготная ипотека меняет ситуацию

Льготная семейная ипотека, предлагающая ставку всего 6% годовых, кажется выгодным вариантом. Но молодые семьи, скорее всего, выберут ипотеку на двухкомнатную квартиру. В таких случаях возможна ситуация, когда ежемесячный платеж по ипотеке будет равен или даже меньше арендной платы. Однако стоит отметить, что подавляющее большинство заемщиков не подходят под критерии семейной ипотеки, а уровень одобрения по таким кредитам остаётся низким. С учётом этих факторов, аренда жилья остаётся предпочтительным вариантом для большинства россиян.

Прогнозы и тренды на рынке аренды

Высокий спрос на аренду может способствовать развитию бизнеса доходных домов в России, что в будущем станет отличной альтернативой ипотечным кредитам. По прогнозам, к концу 2026 года ставки по ипотеки могут снизиться до 14,5-16% годовых, но это всё равно не сделает ипотеку более привлекательной, чем аренда. Как обращает внимание специалист, Ирина Солдатенкова из Банки.ру, семейная ипотека остаётся самой массовой программой среди льготных госпрограмм. С апреля 2025 года в некоторых регионах можно приобрести жильё на вторичном рынке по этой программе.

Понимание изменений на рынке аренды и ипотеки поможет вам принимать обоснованные решения в будущем. Изучайте рынок и выбирайте вариант, который наилучшим образом подходит вашим финансовым и жизненным обстоятельствам.