Рекордные вложения: как формируется цена элитного жилья в Москве

Эксперты подчеркивают, что пиковые цены зачастую присутствуют только в предложениях, но не подтверждаются фактическими сделками. Спрос на элитное жилье Москвы растет: за 2025 год было продано более 3 тысяч лотов совокупной стоимостью 549 миллиардов рублей, что является рекордом за всю историю столичного рынка недвижимости, по данным Intermark Городская Недвижимость. Причины такого повышения цен включают изменения в ценообразовании и рост себестоимости строительства. В 2026 году средняя цена квадратного метра элитного жилья достигла 1,6 миллиона рублей, это на 12% больше по сравнению с предыдущим годом. Интересно, что на вторичном рынке этот показатель вырос лишь на 7% и составляет 940 тысяч рублей.

Почему растут цены на элитные новостройки?

Директор департамента мониторинга рынка недвижимости Анатолий Довгань выделяет несколько причин. Во-первых, девелоперы стали предлагать более удобные условия платежа, в том числе рассрочки на срок до пяти лет. Во-вторых, растет себестоимость строительства в условиях инфляции и изменения рыночной концепции. Это приводит к двукратному росту цен квадратного метра за последние пять лет. Такие факторы, как повышенные требования к качеству жилья и услуги, также способствуют увеличению цен.

Кроме того, в январе 2026 года максимальная цена квадратного метра первичного элитного жилья в Москве впервые превысила 10 миллионов рублей. Аналитики компании «Метриум» отмечают, что этот рост составил 25% по сравнению с предыдущим годом.

Реальные сделки и их ценовые границы

Несмотря на высокие цены в предложениях, реальные сделки чаще происходят по более доступным ценам, близким к средним показателям по рынку. Средняя цена 1 квадратного метра на элитном рынке Москвы в 2025 году составила 1,27 миллиона рублей. Это значит, что хотя предложение может демонстрировать астрономические цифры, реальные сделки часто ведутся по обычным, «рыночным» ценам.

Участники рынка также предупреждают о том, что элитные новостройки, выведенные на рынок несколько лет назад, могут стоить значительно дешевле. Отметим, что определенные проекты, такие как элитный комплекс Four Seasons, были в топе по стоимости, но цены в последние годы изменились, и продажа по прежним ценам сейчас невозможна. Эксперты ожидают, что при гибком подходе к ценообразованию, интерес к таким объектам сохранится.

Прогнозы на будущее

Что касается будущего элитного жилья в Москве, участники рынка предсказывают стабильный спрос. Уменьшение стоимости проектного финансирования может привести к увеличению новых стартов, однако экономическая ситуация в стране создает неопределенность. В заключение можно отметить, что разнообразие предлагаемых объектов помогает сохранить определенный уровень спроса на элитное жилье.

Читайте также:

Что спросить у продавца перед выездом на просмотр квартиры

Россияне резко снизили размер скидок при продаже квартир

Тенденции рынка вторичного жилья в Москве в 2026 году