Шторм, штиль или переменная облачность: три сценария для рынка офисной недвижимости в 2026 году

В 2026 году российская экономика будет находиться под давлением различных факторов, несмотря на позитивный тренд к снижению ключевой процентной ставки. По данным экспертов девелоперской компании West Wind Group, на рынке офисной недвижимости могут складываться три основных сценария, каждый из которых отразит разные условия для участников рынка.

Базовый сценарий: баланс в ожидании перемен

Снижение ключевой ставки, вероятно, приведёт к медленному оживлению девелоперского рынка. Процесс, как ожидается, начнётся с осени, когда ставка, возможно, опустится до 15%, а затем к 2027 году достигнет оптимистичного уровня в 12%. Однако необходимо учитывать, что бизнес-сообществу потребуется продолжительное время для получения кредитов и запуска новых проектов. С учетом данного сценария, на рынке, скорее всего, сохранится текущая расстановка сил: дефицит качественных офисов, высокий интерес к небольшим площадям и низкая активность сделок

Негативный сценарий: проверка на устойчивость

Этот сценарий может реализоваться при определенных условиях - если ключевая ставка остановит своё снижение или усилится геополитическая напряженность. Участники рынка окажутся в условиях, требующих завершения текущих проектов, при этом критически важными будут финансовые резервы и долгосрочные договорные обязательства.

Марина Гостева, заместитель руководителя коммерческого департамента West Wind Group, считает, что российский бизнес, переживший предыдущие кризисы, будет продолжать функционировать, однако устойчивость девелоперов напрямую зависит от сотрудничества с брокерами и инвесторами.

Позитивный сценарий: быстрое потепление

Несмотря на его маловероятность в текущих условиях, нельзя исключать сценарий, основанный на резком снижении ключевой ставки до 12% или ниже. Это создаст условия для активного спроса со стороны арендаторов и инвесторов на рынке недвижимости. Такая ситуация приведёт к росту инвестиционной активности и переключению средств с депозитов на недвижимость, что создаст благоприятные условия для девелоперов.

Как подчеркивает Марина Гостева, позитивный сценарий не только приведёт к повышению спроса, но и усилит конкуренцию, что в свою очередь потребует от девелоперов активной работы над доверием к своему бренду.

Вне зависимости от того, какой сценарий будет реализован, эксперты предсказывают, что инфляция будет прессинговать рынок, и себестоимость недвижимости продолжит расти.

Читайте также:

Зима в Костроме: успех зимнего туристического сезона 2026

Как изменился рынок аренды квартир в Москве в 2025 году и что нас ожидает в 2026