Признаки охлаждения рынка недвижимости Болгарии

Сектор жилой недвижимости Болгарии переживает фазы охлаждения, после бурного спроса, наблюдавшегося в 2025 году. Ситуация на рынке осложняется последствиями «эффекта еврозоны». Множество покупателей спешили вложиться в недвижимость, ожидая роста цен, связанного с будущим членством страны в еврозоне. Однако данный ажиотаж уже отошел, и рынок постепенно возвращается к сбалансированному состоянию. В начале 2026 года наблюдаются заметные изменения: количество сделок сократилось на 10%, тогда как новых предложений на рынке стало на 25% больше. Это изменение создает условия для покупок, так как времени на принятие решения становится больше.

Несмотря на общее охлаждение, в определенных сегментах все еще сохраняются высокие цены. Например, стоимость гаражей в Софии колеблется от 50 000 до 100 000 евро, что привлекает внимание инвесторов. При этом ипотечное кредитование продолжает расти на 14% в начале года благодаря низким ставкам, которые составляют в среднем 2,47%. Однако эксперты предостерегают, что ежемесячные платежи не должны превышать 30% от дохода семьи, чтобы избежать финансовых трудностей.

Таким образом, следует помнить, что, несмотря на охлаждение, рынок недвижимости Болгарии продолжает оставаться привлекательным для разных категорий покупателей, особенно для тех, кто ищет долгосрочные инвестиции в недвижимость.

Читайте также:

Пустующее жильё в Греции: проблемы и решения

Кипр вводит проверку иностранных инвестиций в недвижимость

Венгерские продавцы: жадность или реалии рынка