Почему депозиты опаснее недвижимости и что грядет на рынке жилья

Российский рынок жилья в 2025 году переживает беспрецедентное сочетание факторов одновременно стимулирующего и сдерживающего характера. С одной стороны, государственные программы льготной ипотеки и семейного финансирования удерживают цены на новостройки на подъёме, с другой — высокая ключевая ставка Банка России, делает кредиты дорогими и охлаждает интерес покупателей. Одновременно доходность банковских вкладов на высоком уровне снижает привлекательность инвестиций в квадратные метры, а ослабление рубля повышает стоимость импортных стройматериалов и провоцирует дополнительное давление на рынок. В этом материале мы разберём пять основных факторов, влияющих на динамику цен и спроса на жильё в крупных регионах, опираясь на свежие данные Росстата и Банка России.

Политические и экономические драйверы

Экономическая нестабильность и ключевые политические решения создают фон для ценовых колебаний:

• Темпы роста реальных доходов населения и уровень безработицы.
• Направленность государственной поддержки строительной отрасли.
• Сопряжённость с инвестиционным климатом и санкционными рисками.

По данным Фонда ЖКХ, в первом полугодии 2025 г. объёмы ввода жилья выросли на 5 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Ипотечные программы и ставка ЦБ

Госпрограммы льготной и семейной ипотеки стимулировали спрос на новостройки, однако ключевая ставка ЦБ повышает стоимость займов.

• Повышение ставки ЦБ на 1 п.п. увеличивает ипотечный платёж на 7 %.
• При снижении ставки до 15 % эксперты ожидают рост активности покупателей на 12 %.

Влияние доходности банковских вкладов

Когда доходность по депозитам превысила 15 %, многие инвесторы перевели сбережения в банки. По данным Ассоциации банков России, средняя ставка по вкладам в июле 2025 г. составила 15,7 %.

• Вложения в недвижимость конкурентоспособны при депозите до 12 %.
• Ожидаемое снижение ставок до 12–13 % вернёт интерес к квадратным метрам.

Роль курса рубля и импортных материалов

Ослабление рубля удорожает импортные стройматериалы:

В сегменте комфорт-класса эффект сглажен за счёт локального производства.

Ожидания рынка и краткосрочный прогноз

По оценкам аналитиков IRN.Ru, ключевая ставка вряд ли упадёт ниже 15 % до второй половины 2025 г., поэтому спрос на жильё останется умеренным. В сегменте новостроек цены сохранятся на текущем уровне, на вторичке возможна стагнация.

В ближайшие месяцы покупатели будут работать в режиме ожидания: одни рассчитывают на снижение ипотечных ставок, другие — на корректировку цен продавцами.

Российский рынок жилья по-прежнему зависит от политики ЦБ, государственной поддержки и общего экономического климата. Только синергия этих факторов определит динамику цен и активность участников рынка в среднесрочной перспективе.

Читайте также:

Цены на жильё в США взлетели до рекордных $503 800: анализ, цифры и прогноз на 2025–2026

Что делать после получения ключей от новостройки

Как обезопасить квартиру для малыша: полный гид