Что делать после получения ключей от новостройки

Получив заветные ключи от квартиры в новостройке, многие чувствуют облегчение: дом готов, акт приёма-передачи подписан, а ипотечные риски отступили на второй план. Однако дальнейшие шаги требуют точного соблюдения сроков и внимательного подхода к документам. В первую очередь нужно зарегистрировать право собственности и оформить полис страхования, а также предоставить банку отчёт об оценке жилья. Если забыть о формальностях, договор ипотечного кредитования предусматривает штрафные санкции. Рассмотрим последовательность действий, чтобы избежать просрочек и получить максимальную выгоду от сделки.

Оформление права собственности и сроки подачи документов

С момента подписания акта приёма-передачи даётся 6 месяцев на регистрацию недвижимости и передачу подтверждающих документов в банк: выписки из ЕГРН, полиса страхования и отчёта об оценке. Для договоров, заключённых до 29.11.2022, срок может растягиваться до трёх лет, если регистрация не была пройдена ранее.

При задержках со стороны застройщика действуют другие правила: к сроку передачи ключей прибавляется ещё полгода на осуществление регистрации. Чтобы получить продление, понадобится заявление в банк и подтверждающие акты о срыве сроков строительства.

По данным Росреестра (https://rosreestr.gov.ru), максимальный срок регистрации через МФЦ составляет до 9 рабочих дней, а напрямую через ведомство — до 7 рабочих дней. На практике возможны дополнительные задержки до нескольких дней.

Шаг 1: подготовьте отчёт об оценке

1. Закажите отчёт у аккредитованного оценщика сразу после получения ключей.
2. Оценка помогает банку определить рыночную стоимость квартиры и подтвердить адекватность залога.

Срок подготовки отчёта — от 5 до 14 календарных дней, поэтому лучше позаботиться об этом сразу.

Шаг 2: подайте документы в МФЦ

Для регистрации права собственности в МФЦ потребуются:

• Договор долевого участия или уступки прав.
• Оригинал акта приёма-передачи (число экземпляров = число дольщиков + 1).
• Кредитный договор и его копия.
• Паспорта всех участников сделки.
• Квитанция об уплате госпошлины (4 000 ₽).

Сотрудник МФЦ выдаст расписку с номером заявления и контактами для уточнения статуса.

Шаг 3: получите выписку из ЕГРН и уведомьте банк

По завершении регистрации вы получите:

• Электронную выписку из ЕГРН — основной документ, подтверждающий право собственности.
• Акт приёма-передачи с отметкой Росреестра.

Шаг 4: оформите полис страхования недвижимости

Согласно статье 31 Федерального закона №102-ФЗ полис обязателен: квартира выступает обеспечением по кредиту. Есть два варианта:

Самостоятельное оформление в аккредитованной страховой компании — полис и квитанцию о платеже загружаете в Сервис.

Обработка документов банком занимает до 3 рабочих дней. За каждый день без страхового покрытия банк вправе начислить пеню в размере ½ процентной ставки.

Последние штрихи и налоговый вычет

Если квартира стала единственным жильём, зарегистрируйтесь по адресу через МФЦ, паспортный стол или портал Госуслуг. Кроме того, не забудьте подать заявление на возврат подоходного налога: вычет до 650 000 ₽ позволит вернуть значительную часть расходов на покупку и обслуживание ипотеки (подробнее — по ссылке: https://nalog.ru).

Планомерный подход, чёткое соблюдение сроков и своевременное информирование банка помогут вам избежать штрафов и быстро обрести полную юридическую независимость в новом жилье.