Инвестиции в коммерческую недвижимость упали на 30% в 2026

По данным аналитиков, объем вложений в коммерческую недвижимость Москвы и Подмосковья за первое полугодие 2026 года снизился на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 100,5 млрд рублей. Данный тренд крайне обеспокоил инвесторов, поскольку особенно остро ощущается падение в офисном и складском сегментах, где снижение составило 76% и 66% соответственно. Основные причины этой ситуации кроются в нехватке качественных объектов недвижимости с адекватной доходностью, а также в высоких ставках на заемные средства, которые остаются на уровне, затрудняющем получение финансирования.

По официальной информации компании Bright Rich | CORFAC International, инвестиционная активность достигла самого низкого уровня с 2022 года, и похожие данные представили другие исследования, такие как ИBC Real Estate. В этом контексте важно отметить, что такие явления наблюдаются не только в Москве, но и по всему Подмосковью, что еще больше усугубляет ситуацию. Например, IBC указывает на снижение объемов вложений на 53%, а Nikoliers сообщает о падении на 44%.

Анализируя данные, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева акцентирует внимание на том, что значительное влияние имеет высокий уровень ключевой ставки Центробанка, который ограничивает возможности для заемного финансирования. Вдобавок практически во всех сегментах коммерческой недвижимости наблюдается дефицит спроса. Это не только тормозит динамику сделок, но и затрудняет инвестирование в новые проекты.

Как показывает практика, объем вложений в офисную недвижимость за первое полугодие нынешнего года заметно сократился, достигнув 24 млрд рублей и соответственно 76% снижения. Это обусловлено дефицитом качественных бизнес-центров, которые соответствуют требованиям инвесторов по доходности. Также, основная часть сделок сегодня касается офисных площадей, предназначенных для размещения штаб-квартир компаний.

В сфере логистической недвижимости также наблюдается падение на 66%, причиной чего стал дефицит складских активов. Арендные ставки в этом секторе заметно просели, составив 10,5 тыс. рублей за квадратный метр в год, что на 15% ниже, чем в прошлом году.

В контексте переносимого бизнеса и с учетом всех текущих условий, ожидается, что к концу 2026 года общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость может достичь отметки в 550–600 млрд рублей. Для сравнения, в 2025 году данный показатель находился на уровне 638 млрд рублей. Ожидаемое сокращение вызывает обеспокоенность как среди инвесторов, так и среди профессионалов рынка, и дальнейшее развитие ситуации будет не только интересным, но и крайне важным для большинства участников этого сектора.

Коммерческая недвижимость: инвестиционная активность падает

Объявления о продаже и аренде недвижимости