Самострой в России: афера, затрагивающая тысячи россиян

В России по данным Росстата и Всероссийского центра национальной строительной политики зарегистрированы десятки тысяч незаконно построенных многоэтажных жилых домов. Эти объекты не только становятся источником множества проблем, включая угрозу безопасности жильцов и трудности с регистрацией недвижимости, но также порождают беспокойство среди местных властей и граждан. Министерство строительства подчеркивает необходимость жесткого контроля, однако специалисты акцентируют внимание на множестве причин и последствий этого негативного явления.

Самовольная многоэтажная постройка: что это такое?

Самовольное строительство в России подлежит сносу, если представляет опасность для граждан. Легализация таких объектов требует комплексного подхода: проектная документация, экспертиза, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. В 2018 году были введены нормы, позволяющие легализовать самовольные постройки, но органы местного самоуправления ограничены в принимаемых решениях без зарегистрированного права собственности. В основном такие дома сосредоточены в Краснодарском крае, Крыму и на Северном Кавказе.

Проблемы и причины

Член Общественного совета при Минстрое Михаил Викторов объясняет, что ужасная ситуация с самовольным строительством проистекает из: непрозрачности градостроительных решений, отсутствия генпланов и публичных процедур. Это создает системные проблемы на уровне регионов. Неполадки с территориальным планированием не позволяют обеспечить единое понимание градостроительной политики по всей стране.

Опасности для горожан

Законодательные недоработки делают жилье в самострое крайне рискованным, а доля квартир с поддельными документами достигает 30%. По данным МЧС, на незаконных построениях произошло более 200 аварийных случаев за последние 5 лет.

Текущие реалии таковы, что жилье в самострое будет в 2-3 раза дешевле, чем в легальных домах, что подкупает граждан, у которых отсутствуют средства на приобретение в нормальных условиях. Постепенно, эксперты предполагают, что 40% таких объектов могут быть подлежать сносу. Рынок требует ужесточения контроля и использования регионального строительного надзора.

Факторы, способствующие самострою

По словам Владимира Виноградова, архитектора и гендиректора Pro-Vision Communications, на текущий момент самострой не проходит необходимую экспертизу и не соответствует стандартам. Система нарушений также поддерживается недостаточным публичным управлением и контролем со стороны властей. Параллельно с принятием новых норм, такие схемы, как строительство многоэтажек на участках, разрешенных для индивидуального жилищного строительства, активно используются недобросовестными застройщиками.

С недавних пор приняты новые предложения по улучшению ситуации и развитию систем надзора, которые ищут рациональное решение данной проблемы.

Читайте также:

Как прописаться в квартире: все, что нужно знать

Ипотека на вторичном рынке: рост объемов в августе 2025 года

Как сократить расходы на жильё: переезд в пригород