Краткосрочная ипотека в России: в чем причина роста?

С начала 2025 года в России наблюдается заметное увеличение интереса к краткосрочной ипотеке. Как сообщает РИА Новости, доля сделок с подобными кредитами выросла в полтора раза. Мы проанализируем, что стало причиной этого тренда и как он отразится на рынке недвижимости. Согласно данным консалтинговой компании CORE.XP, в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, краткосрочные ипотеки составляют 12–18% сделок, в то время как на периферии этот показатель колеблется от 5% до 8%. Заметно, что такие кредиты чаще берутся для покупки жилья бизнес и премиум-класса, где доля таких сделок достигает 20–25%.

Причины роста спроса на краткосрочную ипотеку

Высокая ключевая ставка

По мнению экспертов, причиной роста интереса к краткосрочной ипотеке является высокая ключевая ставка. Многие кредиторы ищут пути решения, чтобы не переплачивать по ипотечным займам.

Защита от повышения цен

Специалисты подчеркивают, что заёмщики понимают: с возвращением большего покупательского спроса ожидаются и рост цен на жилье. Поэтому многие используют краткосрочную ипотеку как инструмент для совершения выгодных сделок.

Альтернативы краткосрочной ипотеке

Не все эксперты согласны с наблюдаемым трендом. Екатерина Торопова, директор агентства недвижимости «Метражи», утверждает, что на практике, наоборот, наблюдается рост сроков кредитования, дабы снизить стрессовые нагрузки на заёмщиков. Госпрограммы и предложения от застройщиков также остаются более привлекательными.

Рассрочка от застройщика

Сегодня многие покупатели ориентируются на рассрочку от застройщика, которая позволяет оплачивать жилье по более низким и регулярным платежам, аналогичным арендным. Эта схема упрощает покупку, так как предполагает постепенное погашение основной суммы.

Краткосрочная ипотека как исключение

Эксперты полагают, что краткосрочная ипотека все-таки является скорее исключением, чем правилом. Она подходит людям с особыми обстоятельствами, например, для срочной сделки или если появилась уникальная возможность.

Экономические условия

Хотя ключевая ставка и понизилась, на рынке не ожидают существенных изменений. Екатерина Торопова отмечает, что покупатели все еще могут выбирать между различными предложениями, что делает рынок более стабильным.

Таким образом, несмотря на рост интереса к краткосрочной ипотеке, её массовое применение не становится трендом, а остается скорее уникальной ситуацией для отдельных покупателей.

Спрос на краткосрочную ипотеку в России: причины и перспективы