Ставки по ипотеке: вернутся ли они к 10%

В последние годы ипотечный рынок в России переживает значительные изменения. Глава Центробанка Эльвира Набиуллина в своей пресс-конференции поделилась мнением о будущем ипотечных ставок и о том, что они вряд ли опустятся ниже 10%. Причинами этого являются не только льготные ипотечные программы, от которых сейчас зависит рынок, но и прогнозируемая стабилизация инфляции, которая, по мнению Набиуллиной, не приведет к значительным снижениям ставок, как это было в 2018–2019 годах. Тогда ставки по ипотеке действительно падали благодаря низкой инфляции и количеству ипотечных предложений на рынке. Однако такие условия вряд ли повторятся в ближайшее время.

Набиуллина напомнила, что до 2019 года ставки были ниже 10% из-за стабильной инфляции ниже 4%. Однако сейчас ситуация изменилась, и льготные программы, внедренные в экономику, ставят новые требования к рыночным ставкам. По ее словам, наличие большого количества льготного кредита повышает ставки по рыночным кредитам для предотвращения дальнейшего разгона инфляции.

Центробанк прогнозирует, что через год инфляция может стабилизироваться в пределах 4%, но это не значит, что ставки по ипотеке вернутся к прежним значениям. На пресконференции Набиуллина отметила, что в 2019 году было выдано около 120 миллиардов рублей по льготным программам, а к 2026 году эта цифра возрасла до 3,6 триллиона рублей. Это увеличение приводит к тому, что ставки по рыночным ипотечным кредитам, скорее всего, останутся выше, чем в предыдущие годы.

Согласно данным Центробанка, средняя ставка по всем выданным ипотечным кредитам в прошлом году составила 7,9% годовых. По рыночным условиям ставка достигала 20%. Таким образом, влияние льготных программ на ипотечную ставку становится все более явным. В современных условиях необходимость в ограничении рыночных ставок становится актуальной и обсуждается в Совете Депутатов. Многие эксперты сходятся во мнении, что ставки не должны превышать ключевую ставку Центробанка более чем на 2 процентных пункта.

Динамика рынка ипотеки остается под пристальным вниманием как экономистов, так и простых граждан, которые в будущем могут стать заемщиками. Важно отметить, что изменения в политике Центрального банка могут существенно повлиять на стоимость жилья и доступность ипотечных кредитов в России в ближайшие годы. Одним из ключевых факторов, который будет определять ситуацию на рынке, остаются льготные программы ипотечного кредитования.

Читайте также:

Будущее рефинансирования ипотеки в России: эксперты делятся прогнозами

Средний размер ипотеки в России растёт: данные на январь 2026 года

Снижение ставок по «IT-ипотеке»: новые возможности для айтишников