При продаже квартиры возникает множество вопросов о том, что из мебели и техники следует оставить новому владельцу. Найденный покупатель и назначенная дата сделки — это только начало процесса, требующего внимания к деталям. Важно понимать, какие предметы следует оставить, а какие можно забрать без негативных последствий. Обсудим основные моменты, которые необходимо учитывать, опираясь на советы эксперта Ольги Котовой, директора агентства недвижимости «ДЕЛО».

Необходимый минимум предметов для оставления в квартире

При продаже квартиры существует потребность в сохранении определённого перечня предметов:

  • Фиксированная мебель: встроенные шкафы, кухни, стенки. Эти элементы сложно демонтировать без повреждений.
  • Электротехника: встроенные устройства, такие как плита, духовой шкаф и посудомоечная машина, часто должны оставаться в квартире.
  • Сантехника: раковины, унитазы и ванны по умолчанию остаются.
  • Оборудование для отопления и кондиционирования: радиаторы и кондиционеры, как правило, также остаются.
  • Освещение: по крайней мере, одна лампочка в каждом помещении, соответствующие выключатели и розетки.
  • Элементы безопасности: дверные замки и сигнализация.

Как правильно оформить договор

Есть правило: все условия относительно оставленных предметов должны быть закреплены в договоре купли-продажи или в передаточном акте. Устные договорённости могут не сработать, что приведет к неприятным сюрпризам. Бывают случаи, когда прежние владельцы забирают даже такие мелочи, как лампочки, а новые хозяева требуют компенсацию.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Рекомендуется в договоре указывать фразу, подобную: «Объект передается в пригодном для использования состоянии с исправным оборудованием». Если стороны договариваются о дополнительных предметах, лучше всего предусмотреть их подробный список в документах.

Законодательные нормы об оставленных предметах

Согласно законодательству России, нет точной формулировки о комплектности квартиры. Однако, по ст. 15 ЖК, жилое помещение должно соответствовать санитарным и техническим нормам. Следовательно, минимальный размер должен включать:

  • Двери (входные и межкомнатные)
  • Окна
  • Плиту (газовую или электрическую)
  • Сантехнику
  • Радиаторы отопления
  • Напольное покрытие.

Таким образом, важно подходить к вопросу оставляемых предметов осознанно, с учётом потребностей и здравого смысла, и фиксировать всё в документации. Имея все эти советы в виду, процесс продажи квартиры станет более предсказуемым и устроительным как для продавца, так и для покупателя.

Читайте также:

Сколько времени дается продавцу на переезд при продаже квартиры

Энергоэффективные дома в России: почему стоит обратить внимание на монолитные

Омбудсмен по недвижимости: как новая инициатива может изменить рынок