16 сентября 2025 12:19, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 370
Аналитики, представляющие компании Домклик и СберИндекс, провели глубокий анализ динамики цен на первичном и вторичном рынках недвижимости в России за август 2025 года. Исследование показывает, что рост цен на жилье продолжает замедляться, хотя рынок требует более детального анализа. За прошедший год новостройки подняли свои цены всего на 3,9%, тогда как вторичное жилье подорожало на 6,9%. Это указывает на замедление темпов роста: такое явление в первую очередь отмечается именно на первичном рынке, который терпит серьезные изменения под воздействием различных факторов.
Несмотря на то, что ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками остается на уровне 51%, интересным является то, что квартиры на вторичном рынке, построенные не более чем 10 лет назад, стоят только на 5% дешевле новых. Более того, инвестиционная привлекательность первичных объектов не теряется: спрос на жилье последних 10 лет на вторичном рынке показывает уверенные результаты. Это значит, что опасения относительно стремительного обесценивания первичного жилья кажутся необоснованными, и более того, актуальные факторы подтверждают рост цен в этом сегменте. Долю новостроек в продажах вторичного сегмента можно оценить в 20-25% всех ипотечных сделок.
Стоимость первичной недвижимости
Данные, предоставленные ЦФА, показывают, что в августе 2025 года средняя стоимость квадратного метра в сегменте первичной недвижимости выросла до 175,1 тыс. рублей, что представляет собой увеличение на 0,25% по сравнению с предыдущим месяцем. Темпы роста несколько снижаются: за этот месяц мы видим стабилизацию цен, характерную для текущей ситуации на рынке. Лидерами по ценам остаются Москва и Санкт-Петербург, где цена квадратного метра достигает 364,3 и 252,6 тыс. рублей соответственно. Но в некоторых регионах, таких как Пензенская область и Удмуртская Республика, наблюдаются низкие уровни цен, что также интересует покупателей.
Воздействие инфляции на рынок
Сравнение с инфляцией показывает, что рост цен на первичный рынок не успевает за уровнем потребительских цен, что вызывает беспокойство среди покупателей. Стоимость квадратного метра в августе Воспользуйтесь данными ЦФА, представленный маржинальный анализ указывает на необходимость проанализировать соотношение среди пятерки лидеров, в том числе самоинвестиций и привлечение новых покупателей. Это так же актуально для вторичного рынка жилья, где также наблюдается замедление темпов роста цен. В случае вторичного жилья в августе средняя цена составила 116,8 тыс. рублей, с самыми высокими значениями в Москве и Санкт-Петербурге.
Для более детальной информации и актуальных изменений в ценах на рынке недвижимости рекомендую ознакомиться с данными на сайте СберИндекс.
Читайте также:
Ипотека на вторичном рынке: рост объемов в августе 2025 года
