Рынок недвижимости Албании: рекордный рост цен и иностранные инвесторы

2025 год стал знаковым для албанского рынка недвижимости, где наблюдается небывалый рост цен и спроса. По информации специалистов, в некоторых регионах повышение цен достигло впечатляющих 67% по сравнению с предыдущим годом. Главный фактор, способствующий этому буму, - активный приток иностранных инвесторов из разных уголков мира. Как показывают данные, около 90% покупателей составляют именно иностранцы, что наглядно свидетельствует о crescente interest к албанской недвижимости.

Кто покупает и куда инвестируют?

По данным риелторов, основными покупателями являются инвесторы из Восточной и Центральной Европы. В первую очередь, это Чехия, Польша и Венгрия, но также значительный интерес проявляют итальянцы и представители албанской диаспоры в странах ЕС.

Ключевые локации и динамика цен

Основной спрос сосредоточен в нескольких ключевых прибрежных городах:

• Влёра: Цены на первой линии достигли €3,500 за квадратный метр, зафиксировав рост на 33-67%.
• Саранда: Здесь стоимость квадратного метра в апарт-отелях на первой линии предельных отметок — €4,000; резкий подъём спроса сократил предложение.
• Голем и Кавая: Цены составили €2,000 за квадратный метр, что привлекло покупателей из Восточной Европы.
• Керрет: Апартаменты на первой линии подорожали на 40%, установив цену на уровне €2,000.

Причины роста цен

Среди основных причин стремительного роста цен стоит выделить несколько ключевых факторов:

• Высокий спрос: Иностранные инвесторы и туристы покупают жильё для отдыха или как инвестицию.
• Ограниченное предложение: Медленные темпы строительства в сегменте премиум-класса дополняют растущий спрос, создавая дефицит на рынке.
• Инвестиционная привлекательность: Рынок албанской недвижимости стал выгодным для краткосрочной аренды через Airbnb и Booking, увеличивая интерес к покупке.

Инвестиции в недвижимость

Согласно данным Центробанка Албании, иностранные инвестиции в недвижимость растут. В первом квартале 2025 года они составили €104 миллиона, что на 24% больше по сравнению с прошлым годом. С 2021 года общий объём инвестиций перевалил за €1.3 миллиарда, а доля сектора в общем объёме ПИИ возросла до 29%.

Прогноз на будущее

Риелторские агентства предсказывают, что рост цен сохранится, ожидая повышения на 20-30% в ближайшие годы, особенно в районах с развитой туристической инфраструктурой. Это указывает на то, что рынок недвижимости Албании остаётся одним из наиболее привлекательных для международных инвесторов.

Читайте также:

Аренда жилья в новостройках Германии: цены стремительно растут

Иностранные собственники недвижимости в Испании: налоговая победа

Продавцы жилья в южных штатах США: скидки и рыночные тренды